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上海保利新江湾项目

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上海保利新江湾项目是保利发展与上海地产联合开发的低密住宅项目，位于杨浦区新江湾城板块，以下是关键信息整理：

地块基本信息

位置：杨浦区新江湾城街道，东至e1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至e1-08e公共通道，北至e1-09规划公共绿地。

面积：用地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，容积率1.1，限高20米。

总价：出让总价37亿元，楼板价约5.89万元/㎡。

产品规划

户型：推出建面约103-140㎡洋房、160-185㎡叠拼、192-320㎡合院产品。

套数：预计总户数约438套，包括238套洋房、48套160㎡叠墅、68套170㎡叠墅、47套190㎡联排别墅等。

项目优势

低密生态：容积率1.1，两面环水，打造滨水景观社区，配备会所等配套设施。

配套资源：周边有复旦大学、德法学校等优质教育资源，合生汇、万达等商业配套，以及长海医院等医疗资源。

交通便利：距10号线新江湾城站约1.2公里，毗邻五角场商圈。

入市计划

预计时间：2026年一季度首开，最快可能在2026年3月入市销售。

价格参考：洋房售价预计约11.5万元/㎡，别墅产品约13-15万元/㎡。

该项目定位为改善型低密住区，结合稀缺的容积率和生态资源，是新江湾板块近年来的重要项目。具体信息以开发商最终公示为准。

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