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武汉城建承宁府

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武汉城建·承宁府是武汉城建集团打造的汉口内环硚口崇仁路"承宁系"高端改善盘，位于硚口区崇仁路227号（崇仁路轻轨站旁），距地铁1号线崇仁路站步行约200米，全盘367户（6栋24-32层纯板式高层）、105-143㎡精装三/四房，2028年6月精装交付，是汉口内环稀缺的2.5容积率纯改善孤品。

一、项目基础档案

开发商：武汉城建致远置业（武汉城建集团全资子公司，市属国企）

地址：武汉市硚口区崇仁路227号（汉口内环，崇仁路轻轨站旁，近武广商圈）

规划：占地约2.1万㎡，总建面约6.8万㎡，6栋24-32层纯板式高层，共367户，无公寓/底商/刚需混居

指标：容积率2.5，绿化率30%，车位441个（配比1:1.2），全地下人车分流

产品：105/125/143㎡精装三/四房，2T2私梯入户，层高3.05-3.1m

外立面：现代公建化，大面积Low-E玻璃+铝板线条+局部石材

物业：武汉城建自持一级物业，约3.8元/㎡·月

交付：2028年6月30日精装交付，装标约3000-4000元/㎡（含中央空调+地暖+新风三大件）

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

105㎡ 三房两厅两卫（入门款）：总价230-260万，2T2私梯入户，三开间朝南、南向面宽约10.8米，LDK一体化+6.2米观景阳台，双卧朝南，得房率约105%-108%，实得约110-113㎡，首改三口之家主流。

125㎡ 四房两厅两卫（走量主力）：总价290-330万，纯端户三面采光，约7.5米横厅+双主卧套房，独立家政间，二孩/三代同堂主流。

143㎡ 四房两厅三卫楼王（仅数十席）：总价360-410万，2T2类一层一户，约16.5米南向面宽，270°环幕视野，约65㎡LDKB巨厅，双行政主卧套，汉口内环绝版藏品。

参考均价：约2.2-2.9万/㎡，一房一价，中高区/端头/楼王溢价明显。

三、核心产品亮点

武汉城建承宁府

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汉口内环绝版地块：硚口崇仁路核心，近武广/恒隆/江汉路三大商圈，土地稀缺性不可复制。

"承宁系"高端IP：武汉城建TOP级产品线，2T2私梯入户全系标配，3.05-3.1米层高。

约1800㎡下沉"承宁会"会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、书吧，仅对367户开放。

顶配精装写入合同：中央空调+地暖+新风三大件；方太/老板厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋智能，装标3000-4000元/㎡。

超高得房率：105㎡实得110㎡+、125㎡实得131㎡+，新规设计空间越级。

四、区位与配套

交通：距1号线崇仁路站步行约200米，3号线、6号线、7号线等多条地铁线路均在2公里范围内；紧邻中山大道/京汉大道/解放大道，自驾15分钟武广/江汉路/汉口火车站。

商业：1公里内武广商圈、恒隆广场、K11、江汉路步行街，老汉口顶级商业集群。

教育：崇仁路小学（硚口老牌名校）、十一初崇仁校区、六十四中、市四中等全龄公办（期房不承诺固定学区）。

医疗：3公里内同济医院（三甲）、协和医院（三甲）、武汉市第一医院，汉口顶级医疗资源。

生态：约1.5公里中山公园、汉江江滩绿道，老汉口稀缺绿肺。

五、优缺点速览

优势：武汉城建国企交付稳；汉口内环2.5容积率367户纯粹圈层；2T2私梯+3.05-3.1米层高；1800㎡下沉会所；精装三大件配齐；1号线200米真地铁+武广商圈+同济协和三甲。

短板：2028年6月交付等待约1年10个月；230万起门槛不低；2.5容积率偏高；崇仁路/中山大道低层有车流噪音；老汉口界面新旧交织；3.8元/㎡·月物业费中等。

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