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做为杭钢TOD首发作品，占位拱墅区运河新城核心。板块新建房均价约 3 万，性价比突出。预算卡在300万，想扎根杭州主城、还要滨江物业+地铁傍身，那么运河新城滨江兴耀·沐澄月轩，请认真仔细看完。

一、项目基础信息

1. 开发主体：滨江集团&兴耀房产，项目定名沐澄月轩

2. 项目位置：拱墅区运河新城杭钢TOD核心，4号线独城生态公园站往北约300米

3. 地块指标：占地约17863㎡，总建面约32153㎡，容积率1.8，绿地率35%

4. 社区规划：仅5幢14-17层小高层，总户数372户，车位配比1:1.2，车位总数约446个

5. 户型区间：建面约99-139㎡精装三房至四房，覆盖刚需首置、轻改善

6. 物业配套：滨江物业，物业费4.6元/㎡/月，配约1000㎡全龄架空泛会所

7. 价格参考：本项目主力房源总价约 300万

8. 交付属性：精装交付，铝板+大面积玻璃幕墙外立面

9. 楼栋层高：住宅标准层高3米，底层架空4米

二、板块区位：主城兜底，但地段先天有硬伤

板块区位&杭钢整片规划

地铁：直距约350米地铁4号线，独城生态公园站。纵向康桥路、金昌路串联板块内外，横向G320、石祥快速路通达申花、武林、钱江新城，自驾、公交双通勤，适合主城上班族。

二）整片杭钢板块改造规划逻辑

原杭钢老厂区是城北城市更新单元，整片区实行工业遗址改造+居住配套同步落地的开发模式。沐澄月轩作为片区首发住宅，优先享板块早期发展红利：

1. 产业转型：老旧钢厂拆除更新，保留大运河杭钢工业遗址文旅资源，打造工业休闲打卡地；

2. 居住连片开发：整片土地规划大量居住用地，后续会持续开发形成连片居住社区；

3. 生态布局：片区内部规划多块绿地，康桥花海、独城生态公园、杭钢遗址公园形成三级生态绿带，1公里范围内多处休闲绿地；