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南京锦绣金陵

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第四代住宅，小高层与洋房组合，得房率超100%，尤其是152平米的户型配置6.3米挑高墅厅，空间开阔，居住体验接近别墅，

而且这个户型对比同为四代宅的保利江韵瑧悦185平米毫不逊色，房产证上却少了30多平米，在大户型范畴内，甚至放眼全南京的四代宅都是最好的选择。

而小户型方面，首选118㎡户型，能做到四房两厅两卫户型，动静分区合理，配备全明电梯厅（面积是真的大）：

还难得小户型没有连廊，私密性高，这点在南京小面积四代宅中也是佼佼者。

3、装修标准高

滨江早期在江北的第一个项目，一直被人说的就是，内装非常一般，这次锦绣金陵却配置中央空调、地暖、新风三大件，厨房选用方太高端厨电，洗碗机采用新西兰斐雪派克品牌，主卫配备美容舱浴霸，兼具光疗美容功能：

但是，项目也有问题：

第一就是噪音问题：项目部分小高层房源紧邻江北大道高架，噪音影响较大，需考虑隔音措施或适应噪音环境。

第二就是房价问题：尽管小区品质确实不错，但是架不住周围的房价一直在下跌中，因此项目的定价至关重要，考虑小区总量也不少，说实话现在最担心的还是卖着卖着就调整了。

锦绣江序

锦绣江序是锦绣金陵的姐妹篇，但有点生不逢时，如何销售，是个难题。

首先，项目拿地时间是2022年11月10日，楼面价为22666元/㎡，容积率2.8，以上所有数据在今天看起来，地价高，容积率高，大高层，桩桩件件全是缺点。

确实，滨江也给这个瞰江大平层做了豪宅最传统的围合式的模式，保障每栋楼都可以瞰江：

说实话，自从仁恒江湾城3期后，南京很久没见过这种传统豪宅的排布方式了...

可惜的是，仁恒3期都调整到3字头了，锦绣江序做得再好，也没赶上好时候——

这个项目最大的问题是，从地图上看，优点是离江近，缺点是只有江：

一线江景，距长江约400米，视野开阔，推窗见江，景观资源稀缺。紧邻启龙亲江公园、扬子江生态公园等，被三园合围，自然环境优越。

南京锦绣金陵

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