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高新区的住宅位于龙王山的脚下，与桥北隔离感很强，比较孤立，与桥北感觉有关系，感觉又没有关系，有一点距离感，对高新区来说也是挺好的；

高新区其实有一个BUG，就是你始终摆脱不了大桥别北，过江的第一站是大桥北，高新区一直会受到大桥北价格的压制；

在江南上班的，基本上只会选择桥北，3号地铁直接过江，方便，一般很少考虑高新区，需要S8转3号线，不是很便利，对于在江南上班的人来说，高新区有点偏；

在生物医药谷啥上班的，很多人会选择高新区安家，上班方向，学校也还不错，但是也可以选择桥北安家，起一个电炉就可以上班，也是非常方便的；

换句话说，龙王山的居住组团和桥北居住组团都是高新区配套的居住区，今天我在荣锦瑞府门口天华西路拍的一个小视频，就是从高新区下班的电瓶车大队，就说明了这个问题

两个居住组团之间保持一定的价格梯度关系，如果龙王山居住组团价格高了，一部分人会被桥北分流，如果桥北价格降了，也会间接拉低龙王山居住组团的价格，这就是高新区的BUG，除非高新区和桥北调换位置；

高新区住宅，主要以刚需户型为主，改善产品做多了，消化不了，是不行的，因为其他板块的客群不会到高新区去改善，只有在高新区上班的部分人会在高新区改善，甚至高新区的改善客群会去其他地方改善；

高新区住宅体量不大，基本上开发结束，后续只能挤牙膏似的调规出来块把块住宅用地，供需是健康的，再加上北站的建成，未来会有更多的企业入驻江北，需求还会增加；

高新区已经断供四年，终于又有新房产品，还是一个洋房四代宅，万科操盘，案名为谷翠星岚，确实值得期待~

位于S8号地铁高新开发区站，都会成品尚苑的南边，如下图所示：

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小区打造10栋5-10层的洋房，每一栋都做了复式产品，共390户，做的是四代宅，还带有下沉式会所；

小区的主入口在西门，位于2栋和4栋之间，下沉式会所就在那个位置，如下图所示：

标准层105平和117平，105平的顶跃为143平，117平的顶跃为155平（1栋和7栋），剩余117平的顶跃为139平，户型楼栋分布如下图所示：

105平的产品，都分布在小区外围，117平的产品放在小区内部，最南边两栋全是105平，因为南边是蓝海雅苑安置房，有点遮挡；

万科谷翠星岚标准层面积，比桥北G27的还要小，因为桥北的客群多，改善的还是比高新区多的，所以最小面积做的是120平，其次130平和140平；

亚泰山语湖，多层的洋房，算是高新区成交价格比较高的小区，不带院子一万八九，带院子2.5万，所以我认为万科谷翠星岚卖2.4-2.5，应该没问题吧，你们觉得呢？

不少板块规划高大上，实际进展缓慢，买房人现在的买房逻辑彻底转变，只看眼前能够看到的东西，现在就能够享受到的配套。

而谷翠星岚周边配套完善，在地段上拥有很强的确定性：

交通：直线距离地铁S8号线高新开发区站仅约200m（来源：高德地图）；1站换乘地铁3号线，轻松畅达新街口、南京站、江宁百家湖九龙湖等区域。紧邻南京北站（在建，预计2027年启用），附近还有江北大道快速路、长江大桥、夹江大桥、马鞍机场等；

商业：1km范围内聚集新星里、力朋广场、金辉广场，周边还有不众多社区底商醇熟配套覆盖，满足日常生活需求；

教育：浦口外国语学校高新小学，浦口外国语学校高新分校，南京大学（浦口校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学3大高校领衔浓厚研学基地，纯粹且同频的高知氛围；

医疗：附近有鼓楼医院（高新医院）、中大医院江北院区（在建）

休闲：坐拥老山、龙王山等生态资源

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