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一、中铁好房子的“杨浦答案”

中国中铁，于历史创造未来经典。中国中铁，前身为百年多前山海造桥厂，中国开路先锋故事至此谱写，随后时间里，青藏铁路，让天堑至此通徒，世界奇迹，珠港澳大桥，托举国之所向。而承载中国中铁大国意志的中铁置业之于杨浦滨江，则见证了上海走向世界的工业之兴，其十余项中国工业第一的钢筋脊梁，撑起中国现代化的工业先锋。2026杨浦滨江迎来兑现元年，中铁置业与城市共进，再次开创全新时代。

2026年，美团、抖音、B站三大总部即将竣工，14万方商业已现雏形，50万方配套逐步生长。作为上海“一江一河”规划中与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段的杨浦滨江，正从蓝图走向实景。

中铁置业深耕上海多年，始终与城市发展同频共振。此次以“滨江双子”回应江岸，正是基于对杨浦滨江土地价值的深刻理解——从“工业锈带”到“生活秀带”与“科创高地”，中铁置业以“好房子”标准，为不同居住理想提供各自答案。发布会上，知名建筑设计师与城市规划专家亲临解读，杨浦滨江的蜕变历程与中铁置业的双项目布局，共同构成了一幅“品牌与土地共生”的完整图景。

璟绣双子：两种产品，同一种超越云绣外滩｜滨江风貌科技墅

云绣外滩完整保留了约7000㎡上世纪30年代里弄建筑——依仁里的历史肌理。石库门的门头与墀头，在红色陶砖与白色花岗岩的交织中得以原真性复刻。

作为上海首座五恒科技风貌墅，项目植入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒系统，让历史风貌与现代舒适共存。叠墅约170-180㎡，合院约185-250㎡，独门独院、电梯独立入户，让风貌成为可居住的日常。

云璟外滩｜滨江低密当代墅

在风貌扎堆的东外滩，云璟外滩选择了一条不同的路——不做风貌复刻，而以当代建筑语言回应此刻。

项目容积率仅1.8，约1.65公顷土地上疏朗排布7栋叠拼与5栋洋房，共12栋建筑。宽绰楼间距留给阳光与清风，退出来的空间还给生活。

作为杨浦滨江惟一新规抬板墅区，项目将社区地面整体抬升约两米，有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，以物理高度换取精神宁静。同时规划下沉式庭院，结合叠水、绿植形成立体园林。立面采用香槟金铝板+天然石材+珐琅点缀，打造杨浦滨江唯一的非风貌墅区。预计推出建面约115-145㎡纯洋房及209㎡叠墅，目前墅藏样板间开放在即。

发布会上，115㎡与145㎡洋房户型细节同步公开：115㎡三房两厅两卫：类一梯一户专属私享空间，独立玄关；南向约5米餐客一体宽厅，阔尺享受；270°宽幕视野，与景观园林无界；南北双阳台、全屋飘窗，给予极大的可拓展改造空间。

145㎡三/四房两厅两卫：在115㎡亮点基础上，升级为超13米三开间朝南面宽，搭配双阳台，采光通风俱佳；同样享有类一梯一户、270°宽幕、全屋满飘窗、客餐厅一体化、独立玄关等亮点，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

品牌落子：为杨浦滨江留下两束光

「璟绣江河，与上海共卓越」——中铁置业上海公司滨江双子全球首发盛典圆满落幕。

一束光照向过去：云绣外滩以风貌科技墅，让百年里弄重获新生。一束光照向未来：云璟外滩以低密当代墅，为江岸留出可以深呼吸的地方。

两束光，同一条岸。不是复制，而是看见——看见这片江，值得两种回答；看见这座城市，终于等来可以安静住下来的地方。

叠墅&合院谁才是终极改善之选？

户型方面，中铁云绣外滩主推两大产品线：建面约155-180㎡的叠墅和建面约185-250㎡的合院，满足不同家庭结构的改善需求。

叠墅：L型错层设计，空间感突出

叠墅采用L型错层布局，实现动静分区。下叠产品附赠地下室和私家庭院，可灵活改造为家庭影院、酒窖或儿童活动空间；上叠则赠送星空露台，适合休闲聚会或观景赏星。

合院：独门独院，私享天地

合院产品为建面185-250㎡，采用独门独院设计，配备60-80㎡私家庭院及地下夹层，提供高度私密的生活场景。业主可在庭院中种植花草、品茶会友，实现都市中的静谧生活。

两类户型均为精装交付，并配备电梯独立入户。部分三楼平层产品附赠两个南向露台，四楼则带有大露台和闷顶空间，有效提升实际使用面积。

数据显示，2026年2月杨浦新房市场成交主力仍以三房为主，占比超90%。中铁云绣外滩主推的叠墅与合院产品，填补了区域内高端改善型低密产品的市场空白，契合对大户型、低密度住宅的需求趋势。

配套全维醇熟

10分钟生活圈触手可及

部分购房者担忧滨江项目配套不足，但在中铁云绣外滩，这一顾虑可有效缓解。项目周边已形成高效的“10分钟生活圈”。

交通方面，距地铁18号线丹阳路站约300米，2站可达北外滩，4站抵达陆家嘴。自驾出行便捷，西侧约350米即内环高架，15分钟可至虹桥枢纽。

商业配套方面，1公里范围内有百联滨江购物中心和上海国际时尚中心。此外，规划中的滨江商业带及超级合生汇项目临近，未来将丰富区域消费选择。

教育与医疗资源亦较完善：上海财经大学附属中学、新华医院均在2公里范围内，满足子女就学与家庭就医需求。整体配套水平在内环滨江板块中具备较强竞争力。

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