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招商杭序府

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答：招商杭序府售楼处电话为 400-005-0788转接3333（转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月29日）。

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答：招商杭序府官方置业顾问. 400-005-0788转接3333.您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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招商蛇口·杭序府位于上城区钱江新城二期核心，是招商蛇口TOP「序系」杭州首作，也是钱二板块首个"全抬板"项目，12栋13-16层纯板式小高层、全盘仅388户，170㎡起步的纯粹大平层社区，2027年12月首批、2028年5月整体精装交付。

一、项目基础档案

开发主体：招商局地产（杭州）有限公司，百年央企招商蛇口全资开发，绿档资金稳健。

规模体量：占地约3.32万㎡，总建面约12.14万㎡，容积率2.5、绿化率35%，钱二稀缺低密指标。

楼栋规划：12栋13-16层纯板式小高层，全盘仅388户，南偏东15°错位围合布局，最大楼间距超60米。

产品纯粹性：70年纯商品住宅，170㎡起步，无刚需小户型、无安置房/公租房/人才房/沿街底商混居。

抬地设计：整体抬高约3.6米"空中浮岛"，隔绝地面潮气、扬尘与路面噪音，实现真正人车分流。

交付：预计2027年12月首批、2028年5月整体精装交付，主体已封顶，示范区/下沉会所/实体样板房已实景开放。

物业：招商积余金钥匙物业，7.5-8.5元/㎡·月（含公共能耗、会所运维）。

车位：约776-785个地下产权车位，配比约1:2.02，双层采光车库，全域预埋新能源充电管线。

价格：精装备案均价约58000-60000元/㎡，170㎡约857万起、210㎡约1063万起、260㎡楼王约1368万起、370㎡顶跃2000-2750万；整体去化率超62%。

二、外立面：站立的江潮

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设计团队：GAD操刀，以"站立的江潮"为灵感，提取钱塘江奔涌浪涛曲线。

材质：进口白世贸石材层间线条 + 双曲香槟金铝板 + 0.16低反射三玻两腔Low-E全景落地玻璃，四面铝板+大面积弧形幕墙，窗墙比拉满。

工艺：非对称布局+中部折线"凌云翱翔"+顶部折角飞檐"桂冠江河"，类幕墙系统实现"无边框、全隐框"纯净立面，层间石材采用非常规开放式密缝工艺，转角L型构件工厂一体化预制。

层高：标准3.1米，两梯两户无连廊，私梯独立前厅不计产权赠送。

三、归家礼序：三重递进峡谷门仪

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第一重「沧浪华盖」主大门：约26-50米宽扇形门庭，双曲铝板华盖屋面，近1000㎡月光米黄石材密拼打造峡谷景墙（石材损耗率高达65%），双曲面叠墙造景手法对标爱马仕全球旗舰店，关永权灯光设计。

第二重「天光云廊」过渡水庭：双悬浮镜面水景+原生百年乌桕，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材铺底，全域雕花石材风雨连廊串联所有楼栋，800米景观步道移步异景。

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第三重14米挑空入户大堂：四尊8吨不锈钢锻造"生机之树"艺术装置，天光从顶部天井倾泻，石材、金属、水景交融；地下"中央车站"采光车库，大面积采光天井引入自然光，中央矗立巨型黄金树艺术装置，每户独立私梯厅。

四、社区配套：约2800㎡下沉「序Lounge」+九溪烟树园林

下沉会所「生机之亭」：约2800㎡，恒温泳池（270°观景、45°探入庭院）+ SPA馆 + 健身房 + 瑜伽室 + 私宴厅 + 行政酒廊 + 红酒雪茄吧 + 棋牌室 + 茶室，与西泠印社杭州书画社联名打造金石文化主题空间。

立体园林：灵感源自"九溪烟树"，中央溪谷+叠级水景+全冠移植乔木，南侧沿引水河打造专属滨河休闲步道。

全龄架空层：首层约5米挑高，阅读、儿童活动、休闲茶座等主题分区。

运动配套：环形康养慢跑步道环绕园林一周。

无重餐饮底商，居住安静纯粹。

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五、主力户型（得房率85-92%，全系两梯两户）

170㎡四房两厅三卫「白瓷砚」：四开间朝南约14.2米面宽，7.6米LDK横厅连通南向双联观景阳台，双套房布局，独立家政间，精装以白瓷砚为灵感，墙面采用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属碰撞，总价约857-1100万。

176㎡四房两厅三卫「陶砚」：均衡边套，270°侧厅环幕采光，动静分区，独立中西双厨预留岛台，精装采用微水泥手工批刮搭配粗陶艺术砖，总价约980-1150万。

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210㎡四房两厅四卫「石砚」：板块爆款，21米超大南向面宽，270°环幕内河景观飘窗，双南向独立套房+独立静谧书房，中西双厨分区，精装以石砚为灵感，客餐厅选用绿色大理石拼贴，客厅背景为整块"一碧千里"石材，总价约1063-1400万。

260㎡五房两厅五卫「漆砚」楼王：21米全景南向面宽，270°无界弧形客厅外接浮岛式阳台，无柱曲面玻璃消除视线切割，双主卧套房+独立茶室，餐客厅地面采用蒂诺米黄+奥特曼米白石材斜拼/竖拼/横拼，主卧吊顶还原砚台之形，高区俯瞰引水河+钱塘江，全盘仅少量，总价约1368-1750万。

370㎡顶层天幕顶跃：双层挑空藏品户型，附赠超大空中星空露台，上下双层多套房均衡分区，可打造户外茶室、私人酒窖、影音厅，全盘仅6套，总价约2000-2750万。

六、精装标准（装标约6000-12000元/㎡）

舒适系统：大金中央空调（三管制温湿平衡）+ 威能地暖 + 霍尼韦尔/百朗全屋新风 + 3M/滨特尔中央净水软水。

厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套嵌入式（蒸烤一体、洗碗机、双开门冰箱、恒温酒柜）/ AEG七件套，柏丽进口橱柜。

卫浴：劳芬、杜拉维特洁具 + 当代暗装恒温五金 + 汉斯格雅顶奢花洒 + AXENT智能浴缸，干湿三分离。

饰面：铸铝防火入户门，天然奢石通铺（蒂诺米黄、奥特曼米白、白冰玉等），卧室三层实木地板，华为/摩根全屋智能，西泠宋韵美学细节贯穿全屋，交付标准写入购房合同。

七、区位与配套

位置：上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口，南临引水河、直线钱塘江约550-600米，双河滨水资源。

交通：地铁9号线红普南路站直线约160-330米、步行3-5分钟，1站五堡、2-3站江河汇、6站万象城/来福士；紧邻钱江路、之江东路、钱塘快速路，10分钟钱江新城一期、20分钟滨江/奥体、25分钟萧山机场。

商业：在建江河汇IFC、连堡丰城（约33万方地下商业）步行可达，已运营万象城、来福士、庆春银泰、柏悦、洲际等高端配套环绕。

教育：明远未来幼儿园、明远未来小学、杭高钱江校区（省一级重点）等全龄优质教育资源环绕（期房不承诺学区，以交付后当年划片为准）。

医疗生态：邵逸夫庆春院区、浙大二院城东院区15分钟车程；引水河滨河绿带+钱塘江滨江绿带+海塘遗址公园。

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