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海曙区HS07-02-13b地块位于段塘街道，东至环城西路防护绿地，南至顺德路，西至晶崴大厦地块，北至吴黄河公园绿地，即建发瑞云北侧地块。

地块为住宅用地，用地面积35336㎡，容积率1.6，总建约5.65万㎡。住宅限高27-60米。该地块为高品质住宅，允许设置地下室储藏间，沿环城南路高架北阳台应封闭。

这宗土地地处段塘核心位置，紧临地铁8号线南苑站和龙湖天街商业体，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚。该地块还可以就读储能学校丽园校区优质学区。。

当然，速度只是表象，市场真正的信心之源，还是来自产品的兑现力。建发能在海曙段塘片区连续拿地、深耕不辍，底气和参照系都来自一路之隔的“师兄”——建发·瑞云。

作为海曙首宗“四代宅”地块，瑞云府在市场较为平淡的2025年12月入市，却交出了一份现象级的答卷。

据统计，瑞云府在首开当月便创下去化九成的佳绩，甚至一个月内连续加推三次，以一己之力贡献了当时海曙区当月新房网签量的41% 。

截至今年3月中旬，短短三个半月时间，瑞云府已领证的461套住宅，去化率超过70%，堪称当下宁波楼市最火的“红盘”之一 。

瑞云的成功，证明了在建发擅长的现代中式风格与“四代宅”的空中花园理念，在海曙拥有广泛的群众基础。

更重要的是，瑞云府的主力客群以总价300-450万的首次置业和首次改善群体为主，建发通过高标准的公区配置——下沉式庭院、恒温泳池、私宴厅等原本千万级豪宅才有的配置，实现了“好房子不等于豪房子”的降维打击 。

这种“产品力”的兑现，让购房者看到了开发商的诚意，也让市场对仅仅一路之隔的新地块充满了遐想。

有了瑞云的热销打底，再来看今天公示的瑞云北侧地块，便更能理解“海曙速度”的深意。虽然新地块北侧紧邻高架存在一定不利因素，但开发商选择在拿地次日就亮出方案，显然是有备而来，希望在瑞云的热度未减之时，实现“接棒”效应。

从公示的规划来看，新地块在产品上做了更精细的差异化配置，容积率仅1.6，比瑞云的1.8更低，居住舒适度理论上更高。

全盘规划了13幢16层的小高层，且中间位置的6幢楼拿出了景观资源最好的位置打造“四代宅” ,这种“三代宅”与“四代宅”的混搭，既控制了总价门槛，又拔高了社区的品质上限。

更关键的是，此次拿地楼面价约为11197元/平方米，相比瑞云府12491元/平方米的楼面价，成本低了约1300元/㎡。

更低的土地成本，意味着开发商有了更从容的利润空间去打磨产品。再结合项目首层全架空、约56米宽的气派南大门、风雨连廊以及光伏板等绿色细节设计 ，我们有理由相信，建发会在瑞云的基础上进行迭代升级。

而对于购房者而言，这意味着有机会用相对友好的总价，买到产品力更加精进的作品。

总体来说，这样的”海曙速度“向市场释放出一个清晰的信号：在这片城市更新的热土上，好项目不会被流程耽搁，好房子不会被时间拖累。

当房企愿意在同一片区连续落子、深度耕耘，当政府部门愿意为品质项目打开“快速通道”，海曙正在用效率换信心，用行动稳预期。

对于关注这座城市发展的人来说，瑞云北侧地块的意义，或许不在于它是不是下一个“红盘”，而在于它让我们看到了海曙对好产品的态度——有速度，更有耐心。

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