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苏州鸿湖上

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苏州鸿湖上是位于江苏省苏州市吴中区城南街道的高端住宅项目，由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发。以下是该项目的关键信息：

项目概况

容积率：约1.02，为吴中主城近十年罕见的低密住宅，仅196套房源，稀缺性极高。

产品类型：包括四代宅洋房（185㎡、260㎡）和合院别墅（245㎡-591㎡），均为毛坯交付，合院为联排设计，洋房为精装交付。

价格区间：备案均价35,150元/㎡，总价区间597万-1987万元，单价区间29,387.54元/㎡-39,541元/㎡。

核心优势

稀缺湖景资源：项目位于京杭大运河与澹台湖交汇处，三面环水，私享澹台湖景观，步行可达宝带桥（国家级文保单位）和吴文化博物馆。

产品创新：四代宅洋房采用“空中庭院、垂直森林、客厅挑高”设计，合院别墅配备三面围院或南北分院，地下空间可拓展为多功能空间。

配套服务：社区内设约1500㎡高配会所“鸿湖荟”，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，提供顶级圈层社交体验。

交通与配套

交通便利：临近地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线、2站换乘7号线，自驾可通过石湖东路、吴东快速路等快速抵达苏州中心、金鸡湖等核心商圈。

生活配套：周边有吴中万达、龙湖东吴天街等商业中心，以及碧波实验小学、碧波中学等优质教育资源。

开发背景

江苏海鸿集团为国资背景，旭辉建管深耕苏州湖居领域，双方合作打造该项目，旨在重新定义苏州高端湖居标准。

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