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武汉【保利·翡丽甲第】

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项目快讯

一、8 家头部房企角逐武昌滨江最后一宗纯住宅用地

保利·翡丽甲第是武昌滨江近几年最后一宗纯住宅用地，板块纯住宅地供应正式收官，真正 “卖一套少一套”。后续武昌滨江核心区无新增宅地供应，土地稀缺性直接决定项目长期价值。

土拍详情：起始总价：7.851 亿元，起始楼面价：15011 元 /㎡，成交总价：10.201 亿元，成交楼面价：19505 元 /㎡，溢价率 29.93%（近 30%）

保利置业土拍分析

案名的深意：

“翡丽”取意翡翠的瑰丽、“甲第”取意名门的贵胄， 唐诗有云 “甲第金张馆，门庭车骑多”（出自：孟浩然的《宴张记室宅唐代 》）是对世家望族宅邸的最高尊称，寓意着翡丽藏珍，甲第传世。

武汉翡丽甲第项目在设计之初对标了纽约第五大道地标111 West 57th等顶级豪宅，参考了世遗级阿尔汉布拉宫的庄园灵感，结合荆楚文化，将楚玉、大漆、汉绣等当地国家级非遗融入到产品设计中。

甲第系设计将半岛酒店百年传承的定力、东西合璧的优雅、润物无声的服务融入到了产品顶设中，每一座甲第都是同源世界级的前言封面，同源世界的江河封面，同源世界的城市正心，可以说每座甲第都是一次惜墨落笔，一座城市也只会建造一座甲第；

上海翡丽甲第位于杨浦滨江CBD，二手房价格高达16万/㎡的价格，远超周边项目，是真正的传世大宅；

苏州翡丽甲第位于苏州CBD金鸡湖板块，紧邻金鸡湖；项目成交均价7万/㎡，成交总价1200-3000万，是2025年苏州千万级豪宅三冠王；

广州翡丽甲第位于广州白鹅潭CBD，紧邻珠江，以高出区域均价一倍的价格刷新价格天花板，成交均价高达10-12万/㎡，最新成交的江景大屏成，以单价14.5万/㎡，总价7000万刷新了板块顶豪得价格天花板。

二、武昌滨江CAZ核心，不是画饼，是已经兑现的世界级底盘

区域位置

武昌滨江商务区10年的不断发展与兑现，现如今，已经成为武汉当今最好的，兑现度最高的区域板块，不仅商务地标云集，更是武汉唯一世界级城市配套底盘的兑现者，现在的武昌滨江正在从CBD向国际滨江中央生活区CAZ过渡，将成为未来武汉的发展第一极，持续领跑武汉最好的地段价值：

什么是CAZ？：中央生活区CAZ 就是传统 CBD 中央商务区的全面升级版，最早是 2004 年英国伦敦率先提出的，它把传统商务区的商务功能与商业、休闲、文旅、文化、交通枢纽全部融为一体，打造24 小时全天候繁华活力核心，彻底解决了传统 CBD 潮汐空城的弊端，是真正复合型、高规格的城市价值高点！

武昌滨江商务区发展：在CBD底盘之上，依托长江主轴发展红利，历经十年建设，已经从传统商务 CBD 全面升级为全能 CAZ，成为武汉未来面向世界的名片，随着板块定位的发展，整个板块的发展中心也在向更适合生活的东区区域发展。

项目所处区域位置：位于徐家棚街道与五车中路交汇处，项目位于武昌滨江CAZ的垂江绿洲旁，坐拥整片滨江的景观封面与城市客厅资源，是整个武汉CAZ最中心的位置；同时滨江天街、四美塘公园，滨江实验中学一街之隔，是绝对的生活配套中心；另外项目所在的位置，踞守武昌滨江世界级中轴芯位，也是最好的观江之心，对外百年的万国建筑群。

项目是内环滨江最后一块豪宅拼图，核心滨江土地开发殆尽，稀缺性已然绝版，世界级豪宅区商住8:2 黄金规划根据官方信息，2013年起武昌一线临江住宅全面停批。区域拥有8:2 的黄金商住配比，让滨江的顶配资源，只为极少数住宅业主服务，这份居住质感和专属价值，是其他板块完全比不了的，属于卖一套、少一套的传世级藏品。

三、步行尺度内，全是顶级配套。

在商业配套上，项目拥武汉内环商业量级最盛、业态覆盖最全、能级定位最高的商业集群，以步行尺度串联100 万方城市级商业地标。一街之隔滨江龙湖天街，1公里内覆盖武昌万象城、京东MALL等，高端商业集群成熟。

龙湖天街

京东MALL

万象城

在交通配套上，占位国际TOD 三轨超级枢纽核心，依托多维立体交通规制，构建轨道、路网、过江通道、地下环路于一体的全能枢纽生活圈。

生态公园配套上，被约40 万方超级公园群环抱，把城市滨江盛景、湖景公园都变成日常私享的后花园。

武昌江滩公园

四美塘公园

月亮湾城市阳台与长江博物馆

教育配套上，武昌是全武汉公认的教育强区，保利·翡丽甲第，正占据武昌滨江【顶配名校】教育资源，学区确定性高、学校规格拉满，完全不用为孩子上学操心。

滨江小学（建成）与滨江中学（代建）

四、项目硬核参数，多维度领跑区域

项目总占地面积约1.89 万方，住宅计容面积约 5.23 万方，容积率仅 2.76，规划 7 栋 20-24 层小高层，整盘全都是一梯一户，私梯入户，户户瞰景，户型约 150 ㎡—330㎡，整个小区仅 302 席，是武汉首个抬板豪宅项目。

项目作为内环滨江独有的全抬板第五代浮岛住区，亦是整个CAZ 底盘上的独一份抬板藏品。放眼武汉全城，能做到实打实整体全抬板的住宅产品寥寥无几，这也是翡丽甲第突破传统住宅规制、树立武汉顶豪标杆的核心王牌。

项目整体打造地下层，抬板层，花园层，景观层的四重空间，依托超前五代规划，打造「超级底盘+ 浮岛花园 + 空中宅邸」三重垂直空间体系，将私密栖居、圈层社交、全龄运动、沉浸式园林四大需求立体融合。由下至上三层产品逻辑，层层进阶领先的武汉首个超豪华游轮生活场。

作为全抬板规划社区，也是咱们项目作为超五代住宅碾压普通豪宅的几个关键所在：

①居住层高升级：住宅起步高度等同常规 3-5 楼，隔绝地面潮气、路面噪音，户户采光通透、居家私密性拉满； ②彻底人车分流：车辆全数通行于抬板底层，板上无机动车穿行，全园全步道化，老人孩童自在游园，居住安全性拉满； ③阳光通透车库：抬板预留采光通风面，自然光直入地下车库，告别传统地库潮湿闷热、异味积水通病； ④三重立体园林：地面庭院 + 抬板空中花园 + 下沉秘境，三重景观层层递进，园林景观体量翻倍，造就城市空中花园； ⑤顶豪资产背书：抬板已是一线顶豪通用产品标准，上海、杭州、广州、苏州保利甲第系标杆均采用同款规制，产品稀缺度直接拉高房产保值力。

抬板也形成了内环滨江独有第五代悬空立体园林，景观整体脱离原生地面，打破传统平地园林局限，景观错落分层、观景视野通透开阔；园林造景对标欧洲名园精髓，也是武汉少有的西式场景园林的顶豪社区。

项目还坐拥内环滨江罕有约9000㎡半岛鼎配三大会所，全盘仅 302 位业主专享，折算下来户均独享约 30㎡配套面积，在武汉滨江豪宅圈难寻对标。相当于8家半岛酒店藏于甲第！

核心优势：

隐私与视野升级：住宅从3楼起，低楼层也拥有传统3-5楼的视野高度，无遮挡、私密性强，彻底解决一楼潮湿、采光差、噪音大痛点。9000㎡半岛鼎配三大会所，全盘仅 302 位业主专享，折算下来户均独享约 30㎡配套面积。

得房率突破：架空空间不计容，实际使用面积大幅提升，网传最高得房率达109%，远超普通住宅。

人车彻底分流：板下全为车行/车库，板上纯人行+园林，社区无车行干扰，老人小孩活动更安全。

阳光车库：架空车库采光通风佳，告别传统地库阴暗潮湿，归家动线更体面。

立体园林：地面全做园林，搭配空中庭院、景观廊架，打造“悬浮式花园”，景观面积与质感全面升级。

本次预计首开楼栋

5 号楼、7 号楼，两栋共计仅82 套房源，面积段覆盖 144-333 ㎡ 。7 号楼，共计 45 套，面积涵盖 144 ㎡、217 ㎡ ，更有一席顶层 333 ㎡顶平产品，总高 23 层， 5 号楼共计 37 套，19 层规划面积为 147 ㎡与 188 ㎡ 。示范区预计在 9 月正式开放，届时会呈现实体样板间、抬板层以及专属会所等实景场景，您能直观感受。