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武昌内环武珞 CAZ 核心，存量土地自带长期保值底盘

项目落址武昌武珞路与梅苑路交汇处，地处中南、街道口、武商梦时代三大商圈交汇的内环原点，属于划定的武昌中央活动区核心范围，也是近十年武珞路沿线少有的连片大规模旧改出让住宅地块。和依赖远期规划的远郊新城不同，这里所有城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，步行可达 4 号线梅苑小区站、12 号线十五中站多座站点，换乘 1 站直达中南路、街道口、楚河汉街核心商圈，武珞路、中南路城市主干道紧邻地块，自驾通达三镇重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联武商梦时代、中商广场、帝斯曼购物中心、恒隆广场等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚中部战区总医院、湖北省妇幼、天佑医院多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目代建武珞路中学南校区，兼顾家庭长期就学需求；内部打造约 1.2 万方森屿叠园，近拥洪山公园、首义公园城市滨河景观带，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。地块规划 4 栋板式高层，现代海派美学铝板 + 大面积 Low-E 玻璃外立面，东方重檐庑殿顶搭配宝格丽式环岛落客门庭，线条简约通透，中高区房源可同时俯瞰社区中央森屿园林、洪山公园城市绿廊多重景观，建发璟玥售楼处电话400-660-0302这种多层次城芯观景资源在内环平层产品里十分稀缺。整体容积率 3.02，全盘两梯两户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，全系得房率约 100%，空间利用率优于同地段多数改善平层；全盘 488 套精装交付，物业由建发物业全程运维，住宅物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.1，满足多台车家庭停放需求。

社区打造约 1.2 万方中央森屿叠园，搭配约 3000㎡下沉式海派高定会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅、艺术书吧、儿童游乐空间，弥补城芯地块绿化不足的短板；精装交付搭载大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫配套博世、汉斯格雅、杜拉维特国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

中央园林叠水实景效果图

社区恒温泳池效果图

会所入户穹顶实景

会所内部大堂实景

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖刚改过渡、品质改善、终极自住三类需求，全系独立电梯前厅、3.15 米奢阔层高，产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

高层入门刚改 119㎡三房两厅两卫

三开间朝南板式格局，南向面宽约 7.3 米，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，建发璟玥售楼处电话400-660-0302动静分区清晰，独立私梯前室隔绝户间干扰，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的入门户型，适配三口之家轻奢自住。

119㎡璟瑜户型平面图

高层主力改善 139㎡四房两厅两卫

三开间朝南，约 12.6 米南向宽幅搭配全景转角落地窗，南北通透双阳台分离设计，双南向次卧均可独立改造儿童房、书房，规避多成员居家空间冲突，独立家政阳台分离晾晒区，适配二胎家庭长期定居。

139㎡璟翎户型平面图

高层进阶改善 153-155㎡四房两厅三卫

经典四叶草布局，约 15 米南向总开间，三卧全朝南，双主卧套房分层排布，老人房独立卫浴保障起居私密性，约 48㎡超大公区社交客厅，楼间距开阔无遮挡，三代同堂居住互不打扰，兼顾自住舒适与资产流通双重属性。

153㎡璟瑞户型平面图

155㎡璟宸户型平面图

高层终极改善 163-166㎡四房两厅三卫

端头边户 270° 侧向观景窗，约 17 米四开间南向宽境，LDKG 一体化超 50㎡宽域社交厅，三卫四分离格局，主卧 270° 观景套房搭配独立衣帽间与浴缸区，套内拓展空间充足，适配追求一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产收藏双重属性。

163㎡璟赫户型平面图