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作为光谷东稀缺的四代住宅项目，璞拾光屿在产品设计上实现了多重突破。

低密生态社区：项目住宅部分容积率仅2.1，规划13栋住宅，包括3栋洋房、2栋小高、8栋高层，总共仅843户，车位配比高达1：1.4，这在光谷中心城核心区域实属难得。

创新户型设计：项目打造了建面约100-168㎡ 的改善型产品，其中建面约168㎡户型是带露台的真四代产品。所有户型得房率均超过100%，这得益于不计容的阳台+空中花园面积约1.73万方，户均赠送面积达到约20.5㎡，极大提升了居住舒适度。

高品质建筑立面：从外立面效果图来看，项目采用大面积玻璃搭配弧形元素，极具审美力。全景舱设计更是一大亮点，不仅提升了室内采光，更让建筑外观充满现代感。

人性化社区规划：小区规划有六栋楼设计架空层，还有两个下沉庭院和部分风雨连廊设计，充分考虑了业主的社交与休闲需求。

04 价值预测：光谷新标杆的潜力展望

从多个维度来看，璞拾光屿有望成为光谷中心城新的价值标杆。

稀缺性价值：项目所在的高新大道沿线已是寸土寸金，作为光谷中心城目前罕见的大体量地块，整体计容建面接近20万方，这种规模的综合体项目在未来光谷中心城将越来越稀缺。

产品领先价值：项目的四代住宅定位、超100%的得房率以及丰富的业态规划，在当前光谷房地产市场具有明显差异化优势。尤其是户均约20.5㎡的赠送面积，直接提升了居住品质与资产价值。

品牌溢价价值：万科作为国内房地产龙头企业，其品牌影响力与产品力已得到市场广泛验证。在合肥，万科璞拾隐翠的热销就印证了"万科出品，必属精品"的市场认知。

配套浓度价值：项目周边教育、交通、商业、生态资源的高度富集，形成了难以复制的配套优势。这种"配套战神"的占位，在未来二手房市场中将更具抗跌性和升值潜力。

作为万科在光谷中心城的首秀，璞拾光屿不仅是万科"璞拾系"的又一力作，更是光谷中心城稀缺的四代住宅项目。

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