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凤鸣雲庐

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凤鸣雲庐（备案名：凤鸣山庄）位于无锡新吴区鸿山板块至贤路与至德大道交汇处，由高新置业+绿城管理联袂打造，是绿城"雲庐系"落地无锡的首个宋风低密纯墅社区，容积率仅0.86，2026年4月底已整体交付，当前为现房清盘阶段。

一、核心参数

位置：新吴区鸿山文化新城，至贤路 × 至德大道交汇处

开发商：无锡创源置业（高新置业旗下），绿城管理代建操盘，物业为无锡新联发科技园运营

规模：占地约4.1万㎡，总建面约6.7万㎡，13栋3F合院+10栋4F叠墅，共184户

指标：容积率0.86（无锡罕见<1.0），绿化率约30%，车位369个（约1:2）

物业费：叠墅5.55元/㎡·月，合院5.15元/㎡·月

交付：2026年4月底已整体交付，70年住宅产权，毛坯现房

二、户型与价格（2026年8月清盘口径）

叠墅均价约20000元/㎡，合院均价约27000元/㎡

上叠 145㎡：三房三卫，赠送北花园，总价约280-350万

上叠 175㎡：四房三卫，总价约350-400万

下叠 196-235㎡：四房，赠送南向庭院，总价约380-450万

下叠 250-276㎡：四房，L形大院，总价约450-500万

合院 218-262㎡：地上三层+地下室，南北双庭院，总价500-750万

定制大合院 333-368㎡：总价900-975万

三、周边配套

交通：紧邻锡东大道、泰伯大道，近金城高架；距无锡东站、苏南硕放机场约10-15分钟车程；规划地铁线路较远，以自驾为主

教育：一路之隔金鸿实验学校（金桥教育集团九年一贯制），周边金桥幼儿园、泰伯实验学校、梅村高级中学，天一中学新吴分校预计2026年9月投用

商业：梅里古镇、百联奥特莱斯、美华里吴越水街、高新万达、荟聚等十余座商业体环伺

生态医疗：一路之隔鸿山泰伯景区，近1500亩梁鸿国家湿地公园、鸿山遗址博物馆；距瑞金医院无锡分院约2公里

四、小区环境

绿城"雲庐系"宋风美学——"一院四景五韵"园林（青峰鸣琴、引棋戏林、月下砚书、墨卷云画），宋式三段式立面+金属屋面+鎏金镂花格栅，Low-E中空玻璃配铝板型材。叠墅上下叠独立入户，2.5米高院墙围合；合院南北双庭院，2.5米实体院墙，私密性极强。