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🟥旅发景运湾

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## 景运湾：扬州文旅新地标，重构城市滨水人居典范

扬州，这座被运河滋养千年的历史文化名城，正在书写着新时代的滨水人居篇章。在广陵新城与生态科技新城交汇的黄金地带，一座融合了现代建筑美学与扬州文化精髓的文旅大盘——景运湾正拔地而起，以其独特的区位优势和产品理念，重新定义扬州高端滨水生活。

### 一、战略区位：双城交汇处的价值高地

景运湾坐落于扬州城市发展的"金十字"——广陵新城与生态科技新城的交汇处。项目东接生态科技新城核心区，西邻广陵新城商务区，北依凤凰岛生态公园，南靠廖家沟城市中央公园，形成"两城双园"的稀缺格局。根据《扬州市城市总体规划（2021-2035）》，该区域被定位为"城市新中心发展极"，未来将集聚行政办公、商业商务、文化休闲等核心功能。

交通网络呈现出立体化特征：距离扬州泰州国际机场仅25分钟车程；周边文昌东路、新万福路等城市主干道构成"三横三纵"路网体系；规划中的地铁2号线站点距离项目约800米。特别值得注意的是，项目紧邻的廖家沟滨水景观带，是扬州重点打造的"十里外滩"城市会客厅，这种"一湾揽两城"的区位特质，使景运湾成为连接扬州传统城区与新兴板块的战略支点。

### 二、产品设计：文化为魂的现代滨水住区

景运湾总占地面积约228亩，容积率1.8，由国际知名设计机构Aedas操刀规划。项目创新采用"一轴双核三片区"的布局：以中央景观轴串联商业活力核与文化体验核，划分出滨水豪宅区、花园洋房区与文旅商业区三大功能板块。建筑立面汲取扬州传统民居的"粉墙黛瓦"元素，通过现代玻璃幕墙与金属线条的重新演绎，形成"新扬州风格"的建筑语汇。

户型设计凸显"滨水生活"特质，主力户型为140-260㎡的宽景平层，采用"三面宽朝南+双主卧套房"设计，户户配置观景阳台或空中庭院。特别设计的270°转角客厅，将廖家沟水景与城市天际线尽收眼底。项目还创新引入"垂直院落"概念，在高层住宅中设置每三层共享的空中花园，重构现代社区的邻里关系。

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