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二期金地明湖樾2023年11月入市，产品再升级，定位北湖核心区改善盘。

02项目信息

北湖‘核心区’最后一个高品质改善项目

项目地址：北湖片区历黄路与标山南路交汇处西北180米；

建筑面积：23万㎡

建筑形态：高层

绿化率：35%

物业公司：金地物业

物业费：2.36元

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车位配比：1：1

总户数：1416户

楼栋数：7栋

参考价格：毛坯1.25-1.3万；精装1.35-1.45万；

装修标准：毛坯/精装（全屋精装+新风系统+双重净水系统）

容积率：3.6

层高：2.9米

公摊：25%左右

交房时间：2026年5月31日

户型面积：三室两厅一卫98㎡、三室两厅两卫111平㎡、127㎡；

四室两厅两卫149㎡；

03户型

98㎡三室两厅一卫

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127㎡三室两厅两卫

04配套条件

【医疗】山大二院三级甲等医院保驾护航 距离地铁2号线北园站仅800米；

【交通】距离地铁2号线北园站仅800米

【商业】一步畅享24小时泉城路世茂、恒隆广场

【公园】大明湖、云锦湖双湖环绕

05营销动态

2025年6月27日：13＃新加推楼栋，社区最后一栋98平稀缺小三居，毛坯交付，12500左右（楼层任选）；

楼座

2#

12#

9#

13#

户型

98㎡

125㎡

149㎡/110㎡

98㎡

交付标准

精装

毛坯

毛坯

毛坯

价格区间

130-140万

140万-155万

190-210万

120万-130万

叨客观点

片区库存高、价格下探压力较大

北湖片区可能是天桥区目前最内卷的板块，好品质未必可以有个好价格。

金地明湖樾背负三座大山，容积率高产品难以突破、高层流通性不是很看好，片区存量较大。

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