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那闵行区内，谁能扛起“质价比天花板”的大旗？

答案只有一个——尚园

项目首推墅王双子星，仅约44套房源，建面约159-179㎡奢配精装叠墅，建面约228-266㎡滨水联排及合院，入市均价仅约61601元/㎡，预计下周开启认购！

从楼栋位置就能看出开发商的诚意，全都是小区的楼王位置，出手即是王炸！

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不夸张地讲：这可能是你离老牌富人区——旗忠墅区最近的一次！

这个价格有多惊喜？我们直接来看数据：

区位示意图

· 高层价格买联排，竞藏滨水墅王「KING228」

单价维度，莘庄高层楼板价+装标的“面包”成本价超过6万/m²，未来入市价格站稳8万/m²，甚至要冲击9万/㎡

按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，而尚园作为主城区的纯别墅社区，6.16万/㎡均价质价比不言而喻！

总价层面，浦西中外环间几乎全面站上10万/㎡，1400万级也就买一套140㎡户型，扣除约25%公摊，实得面积仅约105㎡，有限空间难以承载多元生活场景

而在尚园1400万级可买建面约228㎡实景联排，独门独院+地上三层+庭前绿地+地下室+星空露台，使用面积超过450m²！

别忘了，联排自身还有超大土地占有，资产潜力远胜高层！首推仅有10席，手慢无！

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效果图

· 总价仅约817万起，入住带私家电梯的「纯四叠墅」

尚园对于过往的叠墅产品，都堪称断层式领先！

众所周知，分层而居的家族式生活以及有天有地的独立花园+地下室，都是营造高雅居住生活场景所必备之物，也是别墅购房者最看重的点

然而纵览市面上的大多数叠墅产品，多为六层甚至八层“伪叠墅”，实际居住体验和高层复式无甚差别，甚至很多别墅都没有室内电梯，日常上下纯靠爬楼

而在尚园，叠墅产品不仅全都是四层叠加，更难能更可贵的是在超配精装之外，还附送私家电梯，开创上海墅居新标杆，居住体验拉满，堪称叠墅中的墅王！

而仅约817万起的总价，与莘庄小三房的总价相仿，但居住体验和品质生活确实天壤之别！

当然，尚园的实力远不止此，主城区再难复刻的1.05超低容积率、大师级设计团队、全新迭代的神级户型设计、旗忠别墅区最后的C位珍藏，绝对称得上是今年终极改善置业的优选新盘！

上海主城区再难复刻的超低容积率

供应占比仅约0.72%的滨水联排

别墅最重要的指标就是容积率！

当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣

于追求私密生活的联排业主，高容积率意味着邻居如织，在自家庭院品茗、休憩的惬意时光，随时可能成为高层住户俯瞰的 “景观”

而尚园得益于超低的1.05容积率，土地天赋高，打造了纯别墅社区，居住在这里就是：低密、绿意盎然、邻里互不打扰

园

小程序

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尚园实拍图

但你必须知道的一个残酷的事实：上海主城区真正低密的纯别墅项目供应可能要断供了！

据小胖君统计，2015年至今的10年时间里，上海土地市场公开出让的住宅地块合计633幅宅地，仅有15幅容积率1.05及以下地块，占比约2.37%

别以为15幅地块很多，这其中，能落位在主城区内的，更是只有2幅，占比约0.32%，臻稀程度不言而喻！

数据来源上海土地市场

稀缺就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！

2020年以来，上海楼市的波动有目共睹，而在这期间，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品却逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全是碾压大平层

数据来源于小胖看房数据库

高净值改善人群用真金白银表明了自己的立场，那就是：只有别墅才是穿越周期的硬通货！

而尚园即将推出的滨水联排「KING228」更是将稀缺属性拉爆！

小胖君统计了闵行2024年以来新房供应情况，10791套新房中，联排产品供应仅占0.72%，用绝版来形容丝毫不夸张！

产品力也是市面上独一份的存在！

联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

效果图，仅供参考

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

效果图，仅供参考

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象

顶层星空露台，很好延展大家庭的生活情景，架秋千、撸猫遛狗、种植花草，甚至女主人的闺蜜趴、三五好友BBQ都完全可以胜任

相信你也看出来了，KING228的尺度感可以用“夸张”来形容，超450m²的实际使用面积，可以满足你对居住的所有想象！

联排之上，还有套数极少的合院产品，占据改善置业的价值链顶端，每一套都弥足珍贵，大家亲临项目现场了解~

总价仅约817万起

入住超配精装+私家电梯的四层叠墅

超低总价门槛+四层的叠墅形态，就已经让尚园超越一众在售别墅项目

而独到的户型设计和超配精装，更是让TA成为叠墅中的墅王！

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区+老人房，采光、景观视野绝佳；二层居住区+超大景观阳台，所有房间空间尺度全部到位；附带地下空间，为业主提供了更多生活的可能性

下叠户型样板间亮点非常多，我挑重点来讲：

· 独立入户花园，享受充分融入自然的亲地性

业主可以在这里种花、养草、遛娃、萌宠，尺度舒展，悠然自得！

尚园样板间实景图

· 阳光大横厅，全家人的日常都可以优雅从容安放

客餐厅一体化设计，聚合成全明的「家庭生活空间」，尺度感拉满！

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