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天津中海凌云源境是位于河西区新八大里的改善型住宅项目，主打地铁沿线、优质教育配套与低密社区，均价约40000元/㎡，适合追求主城核心区位与高品质生活的购房者，但需关注毛坯交付的装修成本。

核心亮点

区位与交通

项目位于天津市河西区梅林路与规划郁江道交口，地处新八大里核心板块，距离城市快速路直线距离约850米，交通网络发达。

地铁沿线：周边直线3km范围内有19个地铁站（如东江道、华山里、复兴门等），其中距离最近的地铁站是东江道，轨道交通便捷。

公交配套：周边直线1km内有10个公交站，公共交通出行无忧。

产品力突出

建筑类型：项目规划16栋楼，包括13栋7-11层洋房和3栋15-18层小高层，容积率仅2.0，绿化率高达40%，属于低密社区，居住舒适度高。

户型设计：主力户型为建面约87-129㎡的三室户型，涵盖87㎡、91㎡、107㎡、110㎡、119㎡、129㎡等多种面积段，满足不同家庭结构需求。户型设计注重空间利用与舒适性，如107㎡三室两厅两卫户型，南北通透、全明格局、三开间朝南。

装修标准：住宅为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修。

配套设施

教育资源：周边直线3km范围内有55个幼儿园、27个小学（如天津师范大学第二附属小学、天津小学等）和10个中学（如天津市第四中学、北京师范大学天津附属中学等），教育配套丰富。

商业配套：周边3km范围内有8个商场，包括和悦汇、泉汇购物广场等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

医疗配套：周边直线3km范围内有16个一级及以上医院，如天津市环湖医院、南开大学附属医院等，为健康保驾护航。

生态环境：周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅641米，生态环境优越，适合日常休闲散步。

小区规划

车位配比：共520个车位，车位配比约1:1.04，满足业主停车需求。

物业信息：物业公司暂未明确，但中海自有物业体系通常能提供优质服务，物业费预计为3.99元/㎡·月。

开发商实力

项目由天津中海海佳地产有限公司开发，中海地产作为全国知名房企，品牌实力有保障。

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