青岛中欧金茂锦棠售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025青岛中欧金茂锦棠最新房价-户型图

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这个项目从获地就备受瞩目，又是金茂“金玉满堂”产品线的棠系在青岛的首次落地，1.6的容积率加上此前中欧金茂府的热销、和山东金茂近年来不断的产品进化，很容易得出一个答案，高新区的改善标杆。

如今谜底揭开，答案没错，但和预期有差，好比原本应是一场大比分取胜的球赛，而哨响结束，1：0小胜。

只能说，在土地研判产品定位时，金茂已经意识到了市场的严峻性，所以非但没有做加法，而是做了减法。

虽有大至192甚至200多㎡的复式，但主力户型125到150㎡，相较143到186㎡的中欧金茂府，已经在一边控总价，一边考虑通过125㎡市场空缺快速出货。

毛坯交付更是进一步降低了项目总价，虽从逻辑上更对位主打年轻成长型家庭的棠系定位和片区市场，但也导致棠系引以为傲的收纳体系无法落地展现，也许样板间和后期的精装增配方案会给客户多一个开放选择。

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然后户型，老赵也和多数人一样不得之但纳闷户型审批的真实过程，为什么三年前的中欧金茂府科技精装交付可以做到阳台半赠送，而如今的锦棠的毛坯交付最终是全包封阳台面积不赠送？

也顺便研究对比了下中欧金茂府的143㎡户型和锦棠的140㎡户型，大家可以看下，半透明是锦棠户型。

这就导致，在南向面宽一致的假设下，户型进深明显变大；所以实际上要比中欧金茂府143㎡的户型面宽收窄，进深放长；也就降低了"牺牲宽厅、三房变四房"的可行性。

而再换150㎡户型对比，可以看出相较中欧金茂府143㎡的空间，多出的7㎡建面给予了更好的次卧空间尺度和凹型的厨房展开，让整个户型的居住舒适度达到质变，而“次卧不憋屈”、“大户大厨房”这两点，恰恰是多数伪改善户型痛点所在。

但对于这个项目，老赵至今还抱有莫大的期望，因为一方面产品颜值还没真正展现，另一方面棠系主打的是全龄友好社区，尤其“亲子的园林体系”会给到业主不出社区、全龄陪伴孩子成长的生活空间；包括青岛金茂的第一个社区会所，以及高推货量下的首开的价格，都很值得期待。

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同白沙河片区的青特缦云，如出一辙的户型产品，可以说是在对于青特产品研发具备里程碑意义的一代作品。

改善地块改善产品，加上成熟的会所配套，赶上了片区短暂的改善空档期，是个人对这个项目的整体理解。

一期已经交付，兑现品质但相较于示范区的展示界面又显得中规中矩；在售的二期相较于南区，无论是会所距离还是景观节点上，楼座价值还会差不少，所以降价也算合理，对于遭遇降价的一期业主来说，还算安慰。

对比来看，东侧的四个楼明年年底交付，相较锦棠有交付优势；而四房两卫的143户型加上1.3-1.35的售价，会在未来一段时间内对锦棠的140户型造成市场压制，非瞰河的160户型又弱于锦棠的150户型。

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