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本周，杨浦滨江的首个抬板项目，也是杨浦滨江低密九宫格里目前唯一的非风貌项目：「中铁·云璟外滩」的样板间正式开放了，而且很快预计在4月上旬即将取证。

说实话，在此之前我印象里杨浦滨江还从来没出现过对于南向面宽如此「极致」的户型。

在现场看完之后，会有一种真正迎接新时代的感觉，和以往的3.4米面宽户型终于可以做告别了。

这个「极致」二字的由来，你看目前主力户型的户型图就能很容易发现。

这是约115㎡的户型图，作为一个3.5代宅的新规项目，又是低密社区1.8容积率的作品，这次楼栋采用类一梯一户的设计，在保证了类独立电梯厅的私密体验时，又最大化的减少公摊面积，提高实得率。

但这还不是重点，重点是大家看这个115㎡的客餐厅空间。

这是一个约4.9米极致面宽的客厅，在一个115㎡的新规产品里，中铁这次做到了之前普遍在140㎡~150㎡才能拥有的客厅面宽。

实际现场的观感非常出色，这个户型一走进去看到3.1米的层高，再搭配浅色系的装修风格，空间尺度感是很让人眼前一亮的。

而且当然不止是115㎡如此。

145㎡同样采用的是大家接受程度最高的飞机户型，在115㎡的基础上放大了每一个空间，特别是客厅面宽和尺度。

这个户型的面宽则直接来到了约6.4米面宽。

在大面宽和充裕进深的加持下，样板间的呈现完全就是大平层的质感了。

在我看来这次中铁的选择非常明确，就是两句话：

「最大化客厅空间尺度体验」

「最极致的面宽和采光享受」

这也是经过调研后，不论是从户型结构，还是从新一代生活体验里都是最优解的做法。

因为洋房低密地块的特性，才让这样极致的面宽成为现实，也真正让「豪宅客厅尺度体验」走进这一代刚改户型的购房者家里。

二、高性价比的附赠面积

除了面宽的突出表现之外，这次在样板间里另一个感受就是3.5代宅的洋房，搭配上新规的附赠面积，带来的实际体验是极具性价比的。

图上我标注了一下，在建筑面积本身承载的空间之外，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积。

样板间里有几个位置你已经会感觉非常满意。

第一个是整个超大主卧套房空间。

这样的一个边套主卧是不是看起来非常阔绰？115㎡的主卧在配上标准双人床之后，既有落地窗的加持，也可以打上一整排的柜子，甚至还能安排梳妆台的区域，且一点都不会拥挤。

第二个则是北侧的家政阳台区域。

在这个北侧的区域未来业主可以安排洗衣机烘干机的放置，也可以变身为晾晒区和储藏室等等用途。

对于现阶段3.5代宅利用南阳台扩充室内空间的做法，有没有北阳台作为家政收纳空间对于房子的实用性来说是天差地别的。

识别到底是不是真正新规好产品的时候，这个空间的有无其实起到了决定性的因素。

第三个则是进门的八百库空间。

因为洋房总层数少且类一梯一户，在设计上更小的公摊和只需要一部电梯带来了进门玄关处的大幅度提升。

这个空间和进门玄关有了非常好的配合，不管是行李箱，折叠婴儿车，自己的滑板，露营的装备等等，看起来需要占大幅空间的，都可以在这里解决了。

这一轮迭代之后，利用了新规的优势，中铁·云璟外滩也真正达到了每个房间都能住人，每个空间都有收纳的标准。

最终，这些实用空间再搭配上交付标准里非常出彩的一些细节，比如厨房的全套美诺厨电

又或者是大量工艺复杂的装饰线条与拼花地板。

据说这次装标提升到了超5000元/㎡的水平，这一次，中铁·云璟外滩所代表的新规低密洋房，不论从品质还是空间，都完美符合了现代好房子的绝对定义了。

三、杨浦滨江的首个抬板

这次中铁·云璟外滩其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。

抬板的好处显而易见，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上，对于整个社区的采光，视野，隐私都会有极大的提升。

整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。

而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种「拾级而上」的质感。

另一个在小区外一眼就能看到的就是这次中铁做的外立面体系。

这次中铁给它的定义是「低密九宫格唯一的当代墅区」与「全光幕立面 270度环幕视野」

大量的香槟金色铝板配上落地玻璃的超大通透度，让每一个转角的圆弧都熠熠生辉。

进入小区之后是多重立体的景观和下沉庭院景观。

大量的廊架体系连接了花园和业主归家的动线，让人置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。

公区的最后当然是大家都很关心的下沉庭院与会所部分。

这整个下沉空间还配备了流瀑的展现，在健身房和泳池的业主可以一边欣赏这样的下沉美景一边运动，非常惬意。

约1000㎡的会所还配备了健身房，室内泳池和球类运动馆等空间。

这次中铁在公区和景观上的发力是肉眼可见的猛，不止是抬板的优势被发挥出来了，更是在景观上做到了识别度极高，且审美非常出色。

也只有这样的设计，才能最配得上这个项目作为杨浦滨江顶级范围低密区里优质住宅的定位。

四、完美兑现期

最后聊一聊板块。

杨浦滨江这个概念已经出现许久，很多人都在说：这个概念已经说烂了。

的确是这样，过去的3~4年，我经历了杨浦滨江几乎从零起步，一点一点发展的的全过程，的确每个滨江的项目都在聊这个板块发展的概念。

但时至今日的2026年，一切与过去几年又不同了。

我整理了一张图，这个图上所有写了字的，就是过去这几年里，杨浦滨江在建和建成的「住宅」「商业」「办公」的位置。

我不知道你是怎么看的，说实话我整理完之后还是很震撼的，这一段大约2.5公里左右的江岸线，经历了拆迁，新建，最终有20余个项目在推进或者已经建成。

哪怕时至今日，其实杨浦滨江这一整段真正交付的小区也不过寥寥2,3个。

而接下来的1年里，会有更多的杨浦滨江的社区进入交付周期，为这里提供更多的活力。

而另一方面，大家已经提了很多轮的商办，每年都在说的美团也好，抖音也好，B站也好，都会在今年内完成竣工，并且陆续搬入。

在官方的报告里，整个杨浦滨江接下来会有270万方体量的商办投入使用，也有至少30家左右的头部企业加入，引入超过20万的高薪人才到这里办公。

我觉得这才是最实在的。

这些公司都是真金白银花钱拍地在这里造了总部，对于中铁·云璟外滩的业主来说，买在当下，买的就是杨浦滨江实实在在的兑现期里。

等你的房子交付之后，你已经可以完全享受到这些商办和公建配套带给你的便利了。

这样的产业版图，是现在任何一个新开发片区都很难达到的体量了。

也是对于这个片区来说，最大的保障。

五、总结

3.5代宅的新规，超级面宽的舒适度，杨浦滨江首个抬板的优越性，当然还有九宫格里目前唯一还有的非风貌洋房产品，再加上兑现期实实在在的肉眼可见。

这些加起来，就是中铁·云璟外滩的地块质素了。

好与不好，大家完全自行判断。

客观的稀缺是永远无法改变的。

对于杨浦滨江置业的购房者来说，这绝对是一个非常具有独特性的选择，低密+新规本身就是少之又少的人才能拥有的产品，更别说叠加滨江与产业了。

项目首开9号楼和11号楼，主力户型在115㎡~145㎡，同样还提供一些独特的95㎡或者200+㎡的供应，大家可以根据自己的预算做选择。

只需要坚信一件事就可以，选择这里，选择的就是和滨江，和这些大厂产业，和低密舒适的居住生活做了捆绑。

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