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鄞州区作为大地主，上半年成交了5宗地块，目前有8个待入市的项目，待入市项目地段优越，而且据我们了解，都将打造改善产品，起步面积为140㎡。
（效果图）
浙江交控·福璟里位于老江东，由国企开发，打造洋房+小高层产品，户型为158-252㎡。
项目首创“宁波之钻”外立面，大面仿石蜂窝铝板，搭配定制幕墙，还搭配了石材拉槽、波纹板、合金板等高级材质装饰。同时项目还打造了宁波首个“水族馆艺术会所”，拥有下沉式水族馆、恒温泳池、行政酒廊等多个功能场景。
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（得力老江东项目效果图）
得力老江东项目由3幢洋房（11F）+8幢高层（14-16F）产品组成。项目还打造了下沉庭院，8-9#带有风雨连廊。5#和6#两幢楼王都运用了边厅的设计，估计将打造一层一户的大平层。目前网上暂无明确关于该项目的消息，预计也将打造为大平层。
中能建划船未来市区地块虽然体量达到近45万㎡，但是包含了大量的商业和回迁房，实际可售住宅建面约10多万平，目前还未出批前公示，该地块是否会延续百誉府的刚需面积段，还是说将顺从主流打造改善户型呢？我们可以期待一下。
（报规效果图）
绿城·凤栖云庐是绿城30周年「宁波之心」低密定标著作，同时也是宁波首个将要入市的四代住宅，打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。
项目携手goa、JTL、水平线、中国台湾近境、LSD等设计天团打造，多维度进行创新，合院外立面、户型、科技系统等都做了创新，而且还拿出了“精装定制”服务，满足业主的个性化需求；叠拼为叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院，每户都拥有超大空间；四代住宅的痛点便是私密性和采光性，凤栖云庐则在保证居住者私密度、采光的基础上，将得房率拉到100%。
轨交梅墟地块刚成交不久，容积率仅1.3，或将打造别墅+洋房产品。
（效果图）
华润置地·知屿雲璟是近三年市区土拍溢价率最高的项目，也是市区难得纯墅项目，打造建面约232-308㎡的叠拼和建面约296-560㎡的合院，产品面宽非常大，堪比大平层视野，叠拼达到了约9.6-10.6米面宽，合院更是拥有约10.2-16.8米面宽，主楼地下室层高约 7.2米。
项目定位为宁波城央首个TOP级低密宋风院墅，集结了GAD建筑设计、于舍YuStudio、WTD纬图设计、DIA丹健等一线设计力量，由内向外打造一处风雅的宋意。
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（轨交前殷项目效果图）
轨交前殷地块紧邻5号线曹隘站，周边还有两条煮饭到海晏南路和环城南路，未来出行较为便利。项目近邻东部新城，可享受东部新城千亿配套。规划为建面约147-195㎡的改善户型，同时项目自带约3万㎡的商业，其中包含2000㎡的净菜市场，为住户的生活提供更高的便利性。
（涵云府效果图）
涵云府位于五乡，为原凌依制衣厂地块，该地块于2009年12月被凌珂置业以2107元/㎡的楼面价拿下，打造洋房和高层产品。
下半年海曙区仅一个项目入市。
该项目是建发在宁波打造的第六个项目，同时也是海曙首个四代宅产品，项目地段优异，周边配套优异，而且板块经过近些年的发展，城市面貌已经焕然一新。建发在其它城市已经打造多个四代住宅产品，口碑表现都不错。
镇海区目前待入市项目还有四个，其中除了亚伦庄市地块外，其余三个项目都在2024年前完成土拍，至今还未入市。
（亚伦庄市项目效果图）
亚伦庄市项目容积率仅为1.1，是近些年庄市出让容积率最低的地块，该地块在前段时间进行批前公示，根据公示，项目规划建造19幢低密住宅，含9幢3F联排、7幢4F叠拼、和3幢6F叠拼，小区内还打造了下沉庭院。
庄市别墅新房市场已经空白了5年，该纯墅项目入市或将吸引大量的当地高端客户前来抢购。
（璟栖里效果图）
璟栖里位于光明新村旁，临近贵驷街道，西侧不远处即为植物园，自带菜场和幼儿园，毛坯限价22600元/㎡。
（海宸府效果图）
海宸府位于蛟川街道，立人中学北侧，未来入市后将成为板块内唯一在售项目，毛坯限价21600元/㎡。
（河山悦府效果图）
河山悦府位于九龙湖镇政府旁，直线距离10号线九龙湖站（规划中）300米左右，周边还有仁爱中学九龙湖分校等优质教育资源，打造建面约77-105㎡的毛坯高层产品，毛坯限价16100元/㎡。
江北区目前还有3个项目未入市：
（鸟瞰图，来源于资规局）
保亿·姚江润园位于文教街道，板块已经断供多年，同时该项目也是江北区首个四代住宅，项目产品业态涵盖高层、叠拼，高层14-20F，均为两梯两户，全部架空，空中花园错层设计，可以看到江景，户型建面约150-170平。叠墅为4F，下叠带花园，上叠带露台，客厅设计在顶层，隐私性更强，户型建面约250平。小区还配置了下沉式会所+恒温泳池。
（宁波城投奥体北项目效果图）
宁波城投奥体北项目位于江北洪塘，西规划为高层住宅产品，自带幼儿园和商业。项目紧邻4号线奥体中心站和环城北路，出行较为便利，而且洪塘新房产品已经断供好几年。
（轨交孔浦项目效果图）
轨交孔浦项目位于文创港，项目与2号线孔浦站连通，出行便利，文创港经过近些年的开发，城市界面已经焕然一新，周边还有诸多优异配套。据了解，该项目也将打造改善为主的产品，网传户型建面140㎡起。
北仑主城的4宗地块被地方平台拿下，还有一宗由省交投&北仑城投拿下，目前有明确案名和产品信息的只有鸿鋆府和绿城·咏翠府。
（效果图）
鸿鋆府由浙江交控和北仑城投双国企打造，项目作为庐南新城首个大型综合开发项目，以迭代引领的科技宅4.0问鼎北仑新一代人居标杆，户型建面约79-135㎡。
园林景观上，采用内外双园设计，拥有超大的中庭；海派白金里面采用大面积蓝灰色中空玻璃+局部香槟金铝板；全首层架空，涵盖运动、儿童、阅读、会客等全龄主题泛会所；打造了“五大舒享”科技系统，以创新科技重塑人居体验。
（绿城管理新碶项目效果图）
绿城·咏翠府是绿城管理代建项目，打造洋房+高层产品，户型面积约112-148㎡，目前该项目已经出现在宁波市房产交易信息服务网的待售列表中，首批次将推出建面约112-148㎡的户型，参考均价25191元/㎡。
奉化区存量土地较多，而且大量地块都被地方政府拿下，开发进度较慢，便不在文章中一一说明。目前已出效果图尚未开盘的项目仅仅只有3个。
（金茂·莘学里效果图）
金茂·莘学里位于生命科学城，比邻上海师范大学附属实验学校，周边还有3号线方桥站、第一医院、中央公园、金茂汇CBD等优质配套，户型面积为80-139平，毛坯限价22300元/㎡。
（澄和东方园效果图）
澄和东方园位于岳林街道，临近三号线大成东路站和机场南路，可快速通达宁波主城，根据规划显示，项目由2幢高层+1幢酒店+1幢办公+幼儿园组成。毛坯限价18000元/㎡。
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