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宜禾半岛观邸

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作为与生态城共同成长起来的地产品牌，宜禾在生态城的号召力非同一般，而半岛观邸地块本身一线临河，建筑新规下架空、落地窗与公建化立面，配置水平诚意十足，放眼区域堪称标杆。但首开户型最小135平方米，总价300万起让很多客户望“岛”兴叹——这个面积不是谁都能买得起的。本周加推的124㎡户型与135㎡户型成了留给生态城改善为数不多的“上岛”机会，开局热销也便不难理解。

▲宜禾·半岛观邸效果图

PART 01

大卧室，只有买过房的人知道有多香

124㎡户型是该项目的起步面积段，但在天津乃至于生态城，绝对已经是改善级别的面积段，这也是半岛观邸敢说纯粹改善盘的底气。此次推出的124㎡户型居然是社区内部的次级核心楼位，楼栋间距巨大，楼前还做了景观组团，让“小”户型也有充足的景观资源。

▲宜禾·半岛观邸景观效果图

124㎡整体是H+1户型基础上优化的三室，与时下流行的超扁平不同，进深尺度也很足，从图纸分析并不是特别“抢眼”，但设计朋友跟我说这样的户型住起来才舒服。

▲宜禾·半岛观邸124㎡户型图

入户门部位的玄关非常实用，左手的窗口连接外部设备平台，右手是面积接近3平米的U型空间，空间尺寸足够放置一组L型的衣柜。有打高尔夫、滑雪的，装扇门就是储藏间，运动装备、行李箱、过季衣物、小孩玩具全数可以往里塞。如果是年轻人居住，做个开敞的步入式衣帽间，装面镜子，使用效率超高。

▲玄关位收纳示意

客餐厅是贯通设计，客厅开间足有5米，最大的亮点在于没有极致追求客厅宽度的好看不好用，反而在舒适面宽基础上给足了进深。5米面宽对于不兼容其他功能的客厅来说已经是非常舒适的尺度，沙发茶几电视柜三件套之外，能留出超过2米以上的过道空间，整个客厅因为有留白就会显得更加敞亮。很多户型非要将餐厅客厅塞到一起做出来伪宽厅，实际使用反而显得拥挤。

▲客厅进深尺度示意图

要知道有夸张的同等面积户型能做到客厅面宽6米以上，但户型压扁后必然会牺牲进深，客户入住后会发现，挂个电视都没有完整的电视背景墙！客厅倒是很宽，压根没走道，客厅成了最乱的地方。而半岛观邸该户型进深直接给足了4米，而且额外带一个1.3米的阳台空间，算下来整个客厅的进深能达到5.3米，与贯通的餐厅空间一起整体达到了38平方米，这种空间感受丝毫不亚于宽厅，而功能分区比极致拉宽更为清晰。