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曾经风光无限的千亿房企正荣地产，不仅暴雷，公司实际控制人欧宗荣在年初时又被抓，现在地产股份又被强制出售！新股东接手！

若股份被单一买家整体收购，新股东或成为实控人；若分散出售，公司治理结构将面临重组风险。

目前，正荣地产在无锡新吴区梅村板块的远洋正荣玺樾项目在售。

图源：正荣地产

命途多舛

正荣地产深陷危机

资料显示，正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于上海，跻身中国民营企业50强。

企业的主要业务就是房地产投资，其创始人欧宗荣也曾是“莆田首富”。已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大区域经济圈，落子上海、南京、苏州、无锡、福州、杭州、合肥、天津 、武汉、长沙、南昌、郑州、西安、成都、佛山、广州等36大城市，开发项目超200个，总开发面积3000多万方。

图源：正荣地产官网

该集团旗下正荣地产于2018年在港股上市，综合实力位居中国房地产百强企业20强；正荣服务于2020年在港股上市，综合实力位居中国物业服务百强企业20强。

然而2022年，正荣地产公告，公司资源已经不足以支付2亿美元的永续债，正式宣告暴雷。此后，正荣地产面临业绩下滑和债务压力等困境。2023年销售金额约为153.80亿元，2024年的全年只卖了67.29亿，销售额急转直下。

图源：正荣地产

随后今年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并称将继续与公司各持份者进行讨论。

图源：每日经济新闻

1月20日，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

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图源：正荣地产

现在，正荣地产控股股东 RoYue Limited（实控人欧宗荣全资）持有的 12.658亿股股份（占公司总股28.98%），已被香港高等法院命令出售，接管人霍羲禹、周伟成获授权行使股东权利。

欧宗荣原持股43.29%，出售后剩余17.38%股份，叠加其子欧国伟的4.97%，欧氏家族合计持股降至22.35%，可能丧失控股权。

若股份被单一买家整体收购，新股东或成为实控人；若分散出售，公司治理结构将面临重组风险。

若无法在短期内达成有效债务重组或引入战略资本，公司或将步入破产清算程序。

图源：正荣集团

曾参与两个楼盘开发

目前还有项目在售

在无锡，正荣地产一共参与了两个项目，天一新城的云樾和梅村板块的玺樾。

1、云樾

云樾位于惠山区天一新城板块，2020年5月，正荣地产首进无锡，以总价10.89亿元竞得西漳12号地块，成交楼面价11344.44元/㎡，溢价率8.03%！

随后项目与美的联合开发，案名为美的正荣·云樾。根据规划，项目打造9栋21-26层高层产品，定位高端改善。

2022年，正荣地产出现债务危机，于2022年退出了该项目，由美的独资操盘开发。

云樾鸟瞰图

2、玺樾

玺樾位于新吴区梅村板块。项目所在地块于2020年11月13日被远洋竞得，成交楼面价12095元/㎡，由远洋和正荣联合开发。

根据规划，玺樾将打造5栋高层和14栋洋房，其中高层总高21-23层，洋房总高9-11层，共1428户。

玺樾鸟瞰图

图源：天眼查

据了解，玺樾项目，正荣地产负责营销和物业这两块。目前项目已经交付，而物业公司正是正荣物业服务有限公司，物业费3.3元/㎡/月。

新房方面，目前项目在售建面约89、103㎡精装高层，均价2.1万/㎡；建面约115、128、143㎡精装洋房，均价2.3万/㎡，实景现房。

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