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2026年2月，杨浦滨江迎来全新低密洋房项目，中铁置业落子大桥九宫格的I4-01地块正式定名【中铁云璟外滩】，项目效果图与99-135㎡洋房户型同步曝光，施工招标已启动，预计今年2-3季度首开入市。

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该地块是中铁置业2025年9月在上海第七次土拍中，以27.36亿元竞得，成交楼板价9.22万元/㎡，溢价率28%，也是中铁在大桥九宫格打造的第二个新房项目，与云绣外滩形成同板块双盘布局。

项目位于杨浦区大桥街道，东至规划三星路、西至规划松潘路、南至杭州路、北至规划润玉路，地处内环旁杨浦滨江核心区，周边聚集了中建壹品外滩元境等多个新房项目，板块居住焕新价值持续提升。

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从规划来看，总用地面积16482.71㎡，容积率仅1.8，绿地率35%，规划打造13栋商品住宅，包含6-8层洋房与4层叠墅，总户数231户，还配建无障碍住房、人防工程等配套，机动车位380个，整体定位低密改善社区。

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建筑风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，立面以香槟金色铝板、玻璃为主，搭配天然石材与珐琅板，社区还打造了立体绿化体系、中央下沉庭院，最大化提升居住舒适度。

此次曝光的产品为约99-135㎡洋房，叠墅面积暂未明确，同步流出的还有过程稿户型图（最终以开发商公示为准）。洋房打造三房两厅两卫格局，布局方正、飘窗与阳台加持，采光通风俱佳；叠墅为4层上下叠设计，上叠带观景露台、下叠配地下储藏室与采光井，空间功能性与拓展性拉满，能满足不同改善家庭的居住需求。

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项目工程总投资达38.09亿元，目前施工招标已正式启动，开发节奏稳步推进。参考板块内中建壹品外滩元境12.8万元/㎡的均价，中铁云璟外滩洋房未来售价或在12万左右，叠墅有望达14-15万/㎡。

作为杨浦滨江稀缺的低密洋房新盘，项目凭借核心区位、低密规划与海派产品设计，成为2026年上海内环旁改善置业的重点关注项目，其后续入市的价格与去化表现，也将成为杨浦滨江楼市的重要参考。

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