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一、基础信息

开发商：南京中北金基置业有限公司（部分信息提及南京中北金基新地房地产开发有限公司，可能为项目开发主体或关联公司）。

项目地址：南京市玄武区苏宁大道（地铁四号线徐庄软件园站1号口），毗邻紫金山，生态环境优越。

产权年限：70年。

占地面积：6.83万㎡至6.84万㎡（不同来源略有差异）。

建筑面积：约13.45万㎡至13.5万㎡。

容积率：1.1（低密住宅用地，居住舒适度高）。

绿化率：≥30%。

总户数：371户。

物业公司：南京金基物业管理服务有限公司（提供24小时管家式服务）。

物业费：8.78元/㎡/月。

二、户型与价格

主力户型：

建面约165㎡、185㎡、230㎡花园平墅（平层）。

建面约293㎡、313㎡、383㎡亲地院墅（底跃）。

建面约169㎡、188㎡空中立墅（顶跃）。

户型设计涵盖四房两厅三卫，满足高端改善需求。

价格信息：

均价约47624元/㎡。

总价范围约820万起至1800万（具体价格因户型和楼层而异）。

三、建筑规划与产品特色

建筑类型：规划31栋4-5层新一代科技观山洋房，包含空中立墅、亲地院墅、花园平墅三类产品。

产品特色：

低密科技园墅：容积率仅1.1，为近年来南京主城推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地。

园林景观：北园外隐内奢，面积约2500㎡落客庭院，内外抬地高差约2米，形成山林台地的门庭入户。

户型设计：大面积落地窗、地下室最大约270°采光，室内与室外无界融合，园景与山景可通过落地窗“无缝流入”室内。

四、配套设施与区域优势

交通配套：紧邻地铁四号线徐庄软件园站，公共交通网络发达，自驾出行便捷。

生活配套：周边商业设施完善，满足日常购物、餐饮娱乐需求。

教育配套：周边分布多所学校，满足全龄段教育需求。

生态配套：毗邻紫金山，生态环境优越，居住舒适度高。

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