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台北央玺，项目位于江岸区解放大道与台北路交汇处，地处汉口内环，紧邻解放大道主干道及市青少年宫。项目由武汉城发开发，产品规划为准四代宅，所在的台北路板块已多年无新品供应，项目现已开盘，当前市场关注度较高。

1、地段和配套是项目最大的亮点，台北路的老钱地段+汉口内环核心，周边地铁、核心商圈、城市核心资源均步行可达，日常出行与生活消费十分便捷。同时项目紧邻市青少年宫与解放大道城市主轴，既能感受汉口深厚的生活底蕴，又能享受城市核心的繁华。

2、项目教育附加值突出，项目配建的育才二小新校区，2024年7月已经动工，现在已经全面封顶，预计2026年7月30日完工。业主凭着购房合同就能报名，明年就能上育才二小，还能直升六初本部。

3、国企背书+大体量社区+准四代产品，作为武汉城发首入汉口核心的标杆项目，规划有超高层、高层及小高层产品，总建面约41万方，自带完善的配套底子。国企开发，交付稳，品质有兜底。

4、作为解放大道内环首个“四代综合体社区”，整体打造标准高，主力为建面约109-270㎡的毛坯产品，使用率达93%-102%，居住舒适度与空间利用率都不错。

5、项目有三峡集团团购房的口碑打底，对未来业主圈层有一定支撑，是纯粹改善型社区。

6、周边部分区域是老社区，城市界面有待更新优化；此外，紧邻解放大道主干道的部分楼栋，可能会受噪音影响。

目前，项目样板间和示范区已实景呈现，已首开1、4、9号楼，目前主推建面约109-190㎡毛坯房源。

01交通出行

• 自驾，项目紧邻内环主干道解放大道，往北走武汉大道接二环线，往南通过长江隧道直达武昌核心，往西走解放大道高架可快速抵达硚口、汉阳。不过，解放大道作为汉口主干道，早晚车流量大，高峰段易堵车。

• 地铁，项目与地铁1、6号线换乘站大智路站直线距离约300米，步行可达；距离地铁1、2号线换乘站循礼门站约600米，3站到江汉路，4站到武汉天地，20分钟内通达武汉三镇核心区域。

• 公交，周边分布十多条公交线路，覆盖台北路、解放大道等主干道，可直达江汉路步行街、武汉万象城、中山公园等核心站点，日常公交出行十分方便。

02周边配套

• 商业方面，台北路沿街底商成熟丰富，日常采买、逛街吃饭需求步行即可满足；直线距离武汉万象城约850米，开车或地铁十来分钟可达江汉路步行街、武广商圈、天地商圈，日常购物和高奢消费都能满足。项目自身也规划有社区底商，未来生活配套会更全。

• 教育方面，项目配建的育才二小新校区，预计2026年7月30日完工，业主凭着购房合同报名，可享育才二小+六初本部教育资源。周边1公里内有武汉市实验小学、育才二小立德校区、武汉六中致诚中学等学校，从小学到高中的教育链很完整。（具体学区划片需以交房后官方公示为准）。

项目规划小学开工仪式

• 生态及医疗，项目步行10分钟可达宝岛公园，日常散步、健身都很方便，又紧邻市青少年宫，有着丰富的文化休闲场所。项目周边距离3公里内有协和医院、同济医院、儿童医院等三甲医院，为家人健康有保障。此外，周边1公里内可还能去到汉口历史风貌区、黎黄陂路步行街等文旅地标。

03项目情况

项目定位为汉口内环四代综合体社区，规划11栋13-45层住宅、1栋复合办公楼、1所小学及1所幼儿园，总用地面积约8.83万方，容积率3.37，总户数1809户，机动车停车位2450辆，户均建面约136.8平。1、2、4、5、6号楼为45层超高层，3、7、8号楼为32层高层、9、10、11号楼为13-17层小高层。

项目为准四代住宅设计，阳台飘窗可拓展，综合使用率约93-102%。公建化外立面，融合现代设计元素与城市界面质感。社区规划了150米漫步街区、星级酒店归家大堂、内部有超10000㎡中心园林和超3000㎡全景泛会所，园林景观注重实用性与舒适性。

04户型选择

建面约109㎡三房两厅两卫，紧凑改善户型，中间户，南向面宽优越，布局方正，动静分区合理，独立阳台可拓展，满足三口之家日常居住需求。

建面约111㎡三房两厅两卫，南北通透的边户，南向两开间，三面采光，南北双阳台，带独立电梯前室，拓展空间充足，客厅双面窗，采光视野不错。

建面约147㎡四房两厅两卫，南北通透的边户，格局方正，三开间朝南，四房设计，南北双阳台，功能性强；客厅可作横厅设计，整体空间利用率高。

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