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杨浦区早年没什么高端楼盘。稍微上点档次的宝地东花园、海上海新城、合生高尔夫公寓，都围绕在上海卷烟厂的周围。

2015年后，宝钢旗下的上海第二钢铁厂转型成为产业园区的互联宝地，吸引来了美团、得物等互联网公司：

继东外滩的翡丽甲第、阳光城滨江悦等一众楼盘之后，周家嘴路（内环内）在2021-2023年迎来了——仁恒海上源、金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇：

由于江浦公园4个盘都是铝板外立面，被网友们戏称为【江铝社区】。

周家嘴路内环外区域，城市界面、配套、初始档次则断崖式下滑。

定海社区因为底子足够差，才便于彻底铲平重建。

棚户区逐步改建成动迁房、新建商品房、互联网大厂的办公楼。

44万㎡的超级合生汇规划看看就好，施工铭牌写的2029年8月2日竣工。

重点聊一聊周家嘴路的楼盘、房价及未来展望。

如前文所示，周家嘴路大概是全上海新房、次新房供应数量最多的板块之一，市区超供王非它莫属了：

本文大概是你能看到的第一篇，把杨浦各个新盘的档次梳理清楚的文章。

先说我的结论：后续10年，周家嘴路，即整个杨浦滨江沿线，会是上海市区进步最大的板块。

定海街道属于流氓窟里的大哥大，连虹镇老街的见了，都要避让三分。本身就差得不能再差了，所以后续都是上坡路，不会进一步变差了。

腾笼换鸟，正在进行中。

棚户区的居民已被迁移走，大量高收入的中产家庭，正在搬入周家嘴路的新房。

然而，新房的定价却透支了未来发展的预期，假定了杨浦滨江能达到瑞虹新城Plus版的高度。

瑞虹从棚户区到太阳宫商场开花结果，用了二十多年的时间。

杨浦滨江的楼盘开发强度更高，估计用不了那么久。但也需要等个五年、十年，整个社区才会大变样。

好在，这边新房的供应量特别大，需求侧很难跟上，开发商只能选择打折或者提升品质。

杨浦滨江的新房产品，相比2021-2023年的限价时代，已脱胎换骨：