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01 承重墙减少，户型灵活度拉满

装修误拆承重墙的新闻时有发生，本质是大家想要更灵活的空间布局，只是过去的结构设计没给这个可能。

现在上海新房的承重墙明显减少，做法主要有三种：

一是简化内部承重墙，比如把客厅旁的次卧设为可变空间，打通隔墙就能拓宽客厅；入户LKDG区域甚至全取消承重墙，方便后续划分大空间。

二是外围承重墙退让，释放转角空间，提升采光和视野，270°全景飘窗已成品质标配。像保利外滩序BUND98的小户型，就靠悬挑替代角部传力，造出开阔飘窗。

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保利外滩序BUND98

三是结构升级，采用核心筒加框架结构，落柱避开转角，实现角部全开放。上海壹号院的主卧和餐厅，就有270°全景落地窗，搭配弧形窗，观景体验拉满。

上海壹号院

02 全屋飘窗+多阳台，“送面积”更实用

在规则范围内多送面积，是新房的共识，甚至有“补回公摊”的意味，主要集中在飘窗和阳台两大方面。

全屋飘窗已成常态，不再是卧室的附加项，而是先沿楼板做一圈飘窗，再深化户型。

中建玖上琅宸的飘窗，几乎包裹了除客厅外的所有房间。

而且现在飘窗高度多为50cm，符合人体工学，可当沙发使用；窗尽量靠外墙，让飘窗实际使用进深达80cm，能当功能台，保利海上印的样板间就把这份空间用到了极致。

多阳台设计也在升级，要么单个阳台面积加大，要么数量增多，且多朝南。

比如有户型三个阳台总面积达13.44㎡，按新规一半不计入面积，相当于免费得一个书房；招商臻境的阳台进深达1.8m，拆了花池更宽敞；大华静安年华甚至做到全南向三阳台，兼顾采光、私密和立面美观。

03 一梯一户成主流，私享空间更具仪式感

过去一梯三户常见，一梯两户已算优质，现在一梯一户正成为主流。

电梯门相当于入户门，两者之间的空间可纳入室内，能多出5-10㎡私域。

实现方式分两种：

一是用对开门电梯，让一梯两户变成类一梯一户；

二是大平层标准的一梯一户，一层一户一电梯，就连88㎡小户型也能拥有独立电梯厅。

现在的电梯厅也更实用，加飘窗、留开窗，采光通风俱佳，可做换鞋区、储藏间，甚至临时会客厅。

豪宅更注重细节，精装电梯厅、观光电梯厅提升归家仪式感，有的还做到三梯一户，分离生活和后勤流线，搭配独立后勤电梯对接家务间，保障居住尊贵感。

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04 层高稳步提升，空间舒朗感翻倍

上海新建住宅的层高正在跃升，曾经3米的基准线，如今已成起点。

统计2025年上半年35个热门楼盘，仅2个层高2.95m，24个达3.1m及以上，占比69%。缦云上海部分户型层高甚至接近规范上限3.6m。

层高提升不仅让空间更舒展，还能支撑大客厅面宽，避免压抑。

比如缦云上海3.3m的层高，扣除精装吊顶后，室内净高仍有3m左右。同时，更高的层高还能增加垂直收纳空间，解决家庭储物难题，让休闲空间更充裕

缦云上海样板间

05 定制化服务普及，告别“千房一面”

精装交付已是标配，既能降低成本，又能减少入住后噪音，但也容易显得单调。现在不少开发商推出定制化选项，满足不同需求。

一是户型定制，万科中興傲舍做得很到位，同一户型可定制3-5房，南北次卧可灵活调整，把业主后续砸墙修改的需求，提前融入交付设计。

万科中興傲舍

二是精装可选，保利天奕的电视背景墙，就提供三款奢石供选择，提前适配后续家具风格。未来房产消费或许会像买车一样，有标配、顶配可选，满足不同个性化需求。

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