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中铁青云府

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房产的价值来源于两个部分，一部分是产品本身的工艺，包括容积率、绿地率、窗墙比、室内装修、工区等等和建筑本身相关的细节；另外一部分是这个房产所处的地段，房子就是周边公共设施和生活配套的载体。

对于房产价值的衡量，最直观的反馈只能是价格；简单来理解，这个房子的售价和它的产品力、地段能不能高度契合；这个契合度又是由谁来判定的，肯定不是相关单位和开发商，只能是购房者，花钱买房子的人。

在苏州这个城市，有些新建的住宅卖的很快，我们胡诌八扯的分析，其实原因只有一个，就是一部分买房人，认可这个房子的价值和它的销售价格还算契合，反之卖不动的房子就是它的价值无法匹配它的销售价格。

举几个例子吧，先说说2025年苏州卖得比较好的几个楼盘；热度最高的，当属地处吴江花港的中铁青云府，四代住宅，产品做的还不错，和周边的二手房拉开了代差；地段上紧邻吴中区主城，基础配套没得说；售价不到200万，也没有比周边二手房高出太多；受到了大量刚需和刚改客户的认可，持续顺销也就是情理之中了。

新区科技城的中建御景峯，在2025年的下半年，销量突然暴涨，有人说是冷饭热炒，但是这个饭降价了，而且降了很多；地段算是科技城比较核心的位置，生态环境和教育资源也都不错；产品么，还说的过去，总归是有过维权风波；在大幅降价之前，这个楼盘基本上等于歇逼状态，降价之后，认可度也就顺理成章的上来了。

好的说了，也说两个从开盘到销售，卖的稀稀拉拉的；没有贬低的意思，从产品和地段配套来说，都还不错，卖不好的唯一可能就是价格；比如那个月亮湾的某某东方，开盘就是天崩局，房子挺好的，位置也没啥挑剔的，但价格确实过分了，改善客户是有钱，但不是傻，哪个不是百精百灵的，千八百万怎么会轻而易举就掏了。

还有高铁新城那个绿某城代建的，位置算是区域内最核心，产品四代住宅还有别墅，但价格直接拉到了三万多，这还是平层的价格，别墅就更贵了；都拿着这个预算了，是瞧不起狮山的大平层，还是奥体的洋房让你膈应，大多数人的选择一定不是高铁新城，它的溢价已经超出了产品本身和地段价值，除非外立面是镶了金边的

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