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湖北文旅·绿城·青雅书院

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多年来，青山板块的住宅产品多以本土民企或国企为主，主流产品逻辑更传统稳妥，即使有部分四代宅面世，但在容积率、产品形态以及品质上依旧没有质的突破。

直到2026年，绿城进驻青山，一举拿下区域内四大项目的代建。作为绿城青山首发项目，

湖北文旅绿城青雅书院依托绿城沉淀多年的高端住宅营造体系，将其

一整套成熟的精工标准落地于此，并

跳出片区传统开发的固有框架，

用一座低密四代宅

和周边项目拉开清晰的产品代差。

至此，青山的改善群体，终于等来了一个产品力跨越式升级的作品！它将用改善级门槛，做出豪宅级排面。

给品质做“乘法”

“小盘大作”，刷新区域品质上限！

湖北文旅绿城青雅书院占地约1万方，总建面约3.9万方，计容建面约2.58万方，共包含3栋住宅，仅约228户。

单从土地规模看，这是一个典型的小体量社区。但土地交到绿城手中，便跳出了“小盘”的固有局限：在规划巧思、场景营造、功能复合上层层加码，把空间价值做乘法。最终实现既有小社区低密纯粹的先天优势，又能拥有堪比大盘的空间体验。

这也是

继顶流豪宅绿城沁百合之后，绿城再度将“小盘大作”手法落地的典范。

【项目 🔟 大必买理由】

1️⃣双强品牌联袂： 由湖北文旅集团携手绿城管理联合打造，省属国企硬核背书提供安全保障；融合绿城管理专业营造体系，全维度精工打造高品质住区。

2️⃣青山正芯地段： 坐落和平大道与建设二路交汇处，位于青山建二核心腹地，坐拥青山滨江商务区红利，占据城市核心优质区位，地段发展潜力不言而喻。

3️⃣自然生态文脉： 2公里内汇聚约52万方和平公园、约135万方青山江滩公园、约11.9万方园林科普公园、南干渠法治文化游园、南干渠游园等五大城市公园。

4️⃣便捷交通路网： 紧邻二环线，坐拥一横三纵城市主干道，距离地铁5号线建设二路站A出口约30米，无缝接驳10/12号线(规划中)，通勤与出行极为便利。

5️⃣优质教育资源： 九年制一梯队公办名校全程护航，稳定划片吉林街小学本部、任家路中学本部，约315米步行直达校园，真正实现家门口目送式优质教育。

6️⃣成熟繁华商业： 下楼即享约30万方武商MALL·众圆超级旗舰商业，5公里内覆盖青山印象城、奥山世纪广场等成熟繁华商圈，日常购物休闲一步到位。

7️⃣三甲医疗护航： 周边有武汉市普仁医院（三甲）、武汉市第九医院（二甲）护航，3公里范围内华润武钢总医院、青山妇幼保健院等家门口的优质医疗。

8️⃣低密纯粹社区： 容积率约2.5，规划228户低密住区，汲取传统书院文脉，匠造「书院八景」、「空间七雅」主题园林，圈层纯粹静谧，提升居住舒适度。

9️⃣全龄社区配套： 社区内配置酒店式双大堂、风雨连廊，打造双会所体系，二层私享会所涵盖健身房、瑜伽室、书吧等，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

🔟迭代升级产品： 区域稀缺准四代成长住宅，规划建面约100-132㎡三房至四房，得房率约98-102%，户户标配专梯入户，满足家庭不同成长阶段居住所需。

💫💫▾▾户型图▾▾💫💫

💫💫▾▾区位图▾▾💫💫

💫💫▾▾鸟瞰图▾▾💫💫

💫💫▾▾项目配套▾▾💫💫

1️⃣交通配套： 坐拥一横三纵城市主干道，开车约1.5公里直上二环线，直线距离约30米抵达5号线建设二路站A出口，无缝接驳地铁12/10号线（建设中），15分钟贯通全城。

2️⃣商业配套： 家门口：下楼即享约30万方武商MALL·众圆，家门口的超级旗舰商业。

5公里范围内：青山印象城、奥山世纪广场、亲橙万象汇、滨江天街等近百万方繁华商业。

3️⃣教育配套：约315米步行可至吉林街小学本部、任家路中学本部，9年一贯制优教护航。周边享滨江未来实验小学、武钢实验滨江校区等第一梯队优学氛围，赢在人生起点。

4️⃣医疗配套： 车行约5分钟可达武汉市普仁医院（三甲），步行约315米可至武汉市第九医院（二甲），3km范围内华润武钢总医院、青山妇幼保健院等家门口的优质医疗，护航家人健康。

5️⃣生态配套： 2公里范围内，约52万平方米和平公园、约135万平方米青山江滩公园、约11.9万平方米园林科普公园、南干渠法治文化游园、南干渠游园等五大城市公园群，城市绿化覆盖率35.69%、人均公园绿地面积10.14平方米，栖享城市绿肺。

💫💫▾▾公区效果图▾▾💫💫