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金地·锦墅里

售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】

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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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金地·锦墅里

十年梅奥 一席锦藏

梅奥醇熟生活圈 | 金地TOP系 | 全新力作

1.3超低密社区 | 四代洋房墅区

一、项目简介

【总占地面积】3.15万㎡

【总建筑面积】4.89万㎡

【容积率】1.3

【总套数】360套

【产品类型】5-10层洋房、叠拼

【绿化率】40%

【梯户比】1梯2户

【首开户型】 105-143㎡

【交房时间】2027年6月

二、周边配套

✅商业配套：黄金生活圈 纵享城芯精粹生活

1️⃣1公里内4大菜市场，满足日常所需；4大便民超市，下楼即达；4大药房，健康保障无忧

2️⃣大型商圈环伺

5公里内，大津城购物中心、凌奥创意产业园、奥城商业广场、梅江商圈（梅江印象城/梅江天街/山姆会员店）、水上商圈（鲁能城购物中心/上谷商业街）等，既能覆盖日常购物和娱乐，又能享受高品质一站式繁华生活

✅交通配套

1️⃣3横3纵1桥 畅达全城，

三横：快速路、外环西路、津涞公路 ，通达河西、南开，直连城芯繁华

三纵：红旗南路、卫津南路、友谊南路，直抵和平等市中心，接驳环城高速路网

一桥：津涞立交桥（预计2025年通车）

便捷再加速：津涞立交桥最后一个路口预计25年贯通，将实现津来公路与外环线的全线互通，显著提升区域路网通行效率

2️⃣3轨交汇 高效出行

地铁10号线 “梅江枢纽线” 一站式满足生活所需

地铁5号线 “奥体主干线” 精神与物质的双重满足

地铁7号线 “纵贯南北骨干线 ” 全能换乘王（预计25年8月底前开通）

✅公园配套

1️⃣四大公园 鲜氧生态：水上公园、梅江公园、南翠屏公园、西青郊野公园，解锁生态鲜氧生活。

2️⃣绿化再升级：李七庄公园隶属于天津外环线规划的11座大型城市公园之一，也是西南外环惟一的生态园，规划面积约37公顷，位于李七庄街核心区，是链接中心城区与西南新城的重要生态枢纽，其建成后将填补西南片区大型综合公园的空白，与梅江公园形成功能互补，构建城市绿廊。

✅医疗配套

四所三甲医疗护航：四六四医院、一中心医院、中医一附院、肿瘤医院，四所三甲医院，国家重点/学科标杆，为家人健康护航。

✅教育配套：3所人文学府沁润：天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学，高知人文学府沁润。

全龄教育资源 区域内一站式满足

三、户型赏鉴

✅105㎡三室两厅两卫

✅119㎡三室两厅两卫

四、周边概况

✅买在城市资源最丰盛的板块

👍20年资源沉淀，坐享发展红利

梅江、奥体板块历经20年发展沉淀，如今城市地标林立、商业活力爆发、人文资源荟萃，买在城市资源最丰盛的板块，坐享发展红利。

👍9座城市级地标环绕 极核西南高光

√ 3大地标级建筑（天塔、梅江会展中心、奥体）

√ 3大地标级公园（梅江公园、水上公园、南翠屏公园）

√ 3大地标级商业（鲁能城购物中心、龙湖天街、山姆会员店）

👍梅奥双圈极核 鼎级醇熟配套

五、项目产品简介

✅为什么置业梅奥必选金地·锦墅里？

💠梅奥低密住区 宜居一脉相承

奥体、梅江曾主导城市低密住宅，2015年后城市化加速，土地成本上升，规划导向高层住宅，低密开发重点向城市外缘转移。约2020年后金地艺墅家、金地艺华里等项目落地梅奥板块，梅奥板块成为承接低密需求的新兴区域。

💠十年未见 1.3绝版最低容住区

最低密：十年一地 梅奥值此1.3低容臻壤

💠金地TOP系 全新力作

金地锦墅里，以金地TOP系首个1.3容积率四代洋房墅区，定义低密奢居新范式。

①鎏金奢享 封面美学

承袭纽约基因×OMA大师匠筑，香槟金铝板+转角设计+巨幕玻璃，引领梅奥奢宅新高度。

多重拓展空间 重塑改善格局

△地下室：品茶、藏酒、健身、潮玩、影音室，盛放家人兴趣爱好，创造多彩生活

小院：宠物跑酷、孩子玩耍、父母喜欢的花果园、休闲颐养，邀三五好友，烧烤欢聚，藏纳欢趣

云端阁楼：超大老虎窗，一方私域观景区，又可打造成孩子的秘密基地，共享不同意趣

诗意露台：吊椅秋千、休闲躺椅、种花品茶，浪漫观星、露台音乐会，你想要的全都可以实现

独立开敞阳台：品茗观景、绿氧花园、晨起健身、亲子玩乐，悦己怡家皆从容

②3级生态超链 5重立体森境

三链生态：

外链城市绿心，内链立体剧场，私链垂直花园，构建多层次、立体化的生态系统住区。

五重立体森境：

城市公园、架空绿岛、首层私院、空中花园、星空露台，五重绿意交织，构筑全天候自然森居。

💠千平豪奢会所 六大功能场景

①阳光书吧

沉浸式阅读与文化沙龙空间

②活力健身

配备基础健身设备及自由活动区域，满足业主日常所需，下楼即达，助力养成规律健身习惯，释放压力，焕发活力的能量场

③茶韵时光

融合传统与现代的舒适空间，适合业主与好友品茗、洽谈、小聚的理想场所，放松身心，增加社区邻里的情感联结

④童趣：四点半课堂

专为小业主打造的室内乐园，即可安心阅读，增长知识，又可满足不同年龄段儿童的探索玩乐需求，为家庭提供风雨无阻的亲子互动空间

⑤娱乐桌艺

竞技与欢聚的活力空间，既有适合大人的桌球，又有儿童喜欢的桌上足球，相同空间，各得欢乐，始终可以看顾到孩子

⑥森氧会客厅

专为业主打造自然惬意的半开放式休憩会客空间，绿植环绕，风景怡人，业主可悠闲度假，又可与邻里好友闲谈，享受轻松自在的温馨氛围