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济南中梁观澜云璟售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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项目共3个地块，住宅地块2个+商业地块1个

A1、A2地块：7栋住宅（17-18层小高层）共634户，2.9万方。[全部毛坯】

B1地块：规划办公、商铺、沿河花园办公产品；写字楼地上建筑面积：约32451.46㎡，裙房商业地上建筑面积：约5778㎡，花园办公（MALL）地上建筑面积：约9620.5㎡ 。

交付标准：毛坯

总高：17-18层

梯户：1梯2户

层高：约2.9米

学校：划片上学

公摊：约20%-21%

容积率：约2.6

绿化率: 约35%

车位比: 1:1

物业费： 2.36元/㎡

物业公司：中梁·百悦智家

产权年限：70年

楼间距: A2地块60米左右 A1地块40米左右

《户型图》

【主城中轴 大明湖生活圈】观澜云璟落子大明湖生活圈北湖片区核芯板块，千年名胜大明湖不仅为济南的生态名片，更是城市现代化发展的源头，集聚醇熟生活配套。中优北起，城势向北，北湖中央活动区以云锦湖为核芯，目标打造集商、住、娱为一体的城市新中芯。观澜云璟占位大明湖北、云锦湖畔，集聚都会醇熟配套与臻贵生态。

【地铁湖居】双地铁线，紧邻地铁7号线（规划）；距R2线地铁北园站直线距离约1000米，周边BRT1、BRT2/31/89/14/105等多条公交环伺，出行高效便利。

【人文圣地】泉城特色风貌带“千佛山-大明湖-云锦湖”轴芯之上，北望鹊山、华山，南观千佛山，黄金水线、泉水游线路经此绵延，人文底蕴深厚。

【生态封面】距云锦湖直线距离仅约50m，南近大明湖，北靠小清河，西中东泺河环伺；大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园绿境；两湖四河四公园，自然谧境。

【醇熟商业】“经四路商圈、泉城路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈”六大商圈环伺，自拥约7万方独立商务配套。水屯路步行风情街规划再造一座泉城路，尽享潮流缤纷。

【三甲医疗】山大二院、历下区第二人民医院、济南市立一院、省立三院、胸科医院等优质医疗资源集聚，健康为邻。

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