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起拍地价15768元/㎡！海曙段塘低密联排别墅地块

海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至苏家河，西至现状居住小区，北至段塘东路，也就是丽棠景苑东侧。

地块用地面积13230㎡，容积率1.1，总建约1.45万平。其中，别墅计容不超过65%，约9459平，二类住宅并未明确是第四代住宅。建筑限高40米，建筑密度40%，预计将打造联排+叠墅产品，起始总价为2.29亿元，起拍地价约15768元/㎡，

地块位于海曙核心段塘板块，临近地铁8号线南苑站和段塘站，不远处即为龙湖宁波海曙天街，周边拥有雅戈尔实验学校、储能学校等教育资源；区域内仅剩中海·江湾樾单个主力项目在售以及海曙首个四代住宅——建发·瑞云即将入市。

中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。

建发·瑞云（6月建发以12491元/㎡地价摘得）位于此次出让地块的北侧，规划打造建面约99-174㎡的全装修高层产品，其中四代住宅户型为139㎡和174㎡，真实得房率超过100%。

二手房上，根据贝壳找房app显示，次新小区建发·春江悦9月成交均价约25954元/㎡；龙湖·天玥9月成交均价约26985元/㎡

值得关注的是，这是海曙核心区域内，联排产品断供8年之久上新，该项目联排产品将填补区域市场低密产品空白，意味着地块也将被开发商争抢。

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起拍地价12512元/㎡！海曙望春双地铁TOD四代宅地块

海曙区HS04-01-19-1地块，位于望春街道，东至丽园北路，南至中山西路，西至中山西路1182弄，北至规划道路。

地块用地面积37654平，容积率1.6，总建约6万㎡，其中配套商业建筑面积4000-6000平。规划要求商业沿中山西路布置。建筑限高12-60米。预计产品为叠墅加高层。

地块为高品质住宅地块，即第四代住宅，起始总价为7.54亿元，起始单价约12512元/㎡。

地块紧临地铁1/8号泽民站，周边还有地铁6号线，未来地铁出行会非常便捷。规划条件还特别提出地铁出站口可结合项目建设，意味着如果可行的话，未来小区业主可在地铁站直达小区地下室。

不远处还有高鑫广场等商业体，周边拥有宁波市实验学校、第十五中学、致和学校等教育资源，南侧即为西塘河公园，不远处还有海曙文化体育中心。

目前周边在售的项目仅仅只有荣安·新月河滨，打造建面约110-125㎡的毛坯高层产品，含装修备案均价约28400元/㎡。

近期售罄的江翰府，打造建面约167㎡和208㎡的大平层，备案均价约48633元/㎡。

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