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光谷中心城投 绿城·雲庐

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要说2026年光谷中心城最具爆点和看点的项目，无疑是湖北科投|万科·璞拾光屿。

高新大道“黄金一公里”的绝版占位，坐拥双地铁口，创新天地商业公园(KIC PARK)、光谷十七小、光谷十五初(在建)都步行可达，首先在地段稀缺与配套浓度上，就是片区绝大部分楼盘达不到的。

而在此之上，作为万科与湖北科投的又一力作，也是“拾系”武汉首发，项目本身规划就是高改标杆，从大门、园林到光谷首个垂直浮岛会所，产品力非常惊艳。

户型也具备断层领先优势，主推建面约100-169平㎡户型，户均优化20㎡+，得房率至高约120%。

项目预计年后正式开放示范区，目前1、2、9号楼已拿预售证，其中1号楼高层备案均价约19423元/㎡，2、9号楼小高层备案均价约21569元/㎡。

2、中建三局P(2025)229号地块

P(2025)229号地块是2025年12月24日，由中建三局城市投资运营有限公司竞得，成交总价50890万元，成交楼面价约6609.18元/㎡。

它的优势，一是光谷中心城北区近年来稀缺的纯住宅用地。

从拿地要求来看，地块土地面积34999.89㎡，建筑面积76999㎡，容积率约2.2，建筑高度不高于80米，自带低密宜居基因。

二是，临近地铁口，周边配套齐全，地段还不错。

项目临近地铁19号线新月溪公园站，被光谷生态大走廊、新月溪公园三面环绕，周边还有光谷18小(东校区)、光谷外国语学校、云溪小学等教育资源，在建的龙湖天街也在附近，就看后面定价如何了。

3、光谷地产·珞喻首府

北区又一真四代产品，并且体量很大，预计分两期开发。

目前1、2、5、7号楼已拿预售证，整体备案均价约15500元/㎡，毛坯销售。

从规划来看，容积率2.0，总户数824户，预计主推建面约143-206㎡纯四代住宅，户户带有空中花园，纯改善定位。

武汉光谷地产有限公司以底价竞得P(2025)179号地块，成交楼面价约6900.07元/㎡，预计作为项目二期开发，体量近10万方。

项目周边公园环绕，又是真四代产品，环境宜居，就是项目位于北区边缘，与光谷中心城核心配套还有一定距离。

中建三局P(2025)229号地块隔壁，就是万和竞界三期，也即二期的A地块，已于2025年4月报规。

从规划来看，A地块有4栋22-23F高层，容积率2.61，总户数360户，户均建面约98㎡，不计容(阳台+空中花园)赠送户均面积约15.8㎡。

看来，三期是想延续项目此前的定位，避免与周边其他项目同质化。

同样想走差异化道路的，还有光谷创新天地五期。

五期包括R2、R3、R4三个地块，规划12栋住宅，总户数838户，户均建面约116.4㎡，户均赠送面积(阳台+空中花园)约13.9㎡，预计得房率会很高。

相比前面几期，五期面积段减小，但产品上做了升级，比如打造四代产品，外立面颜值相比此前也有升级，规划了约2161m²的风雨连廊等。

随着光谷中心城北区住宅开发进入尾声，未来楼市主力战场将在南区开展。

这里重点说一下几个已经报规的项目。

1、大家·玖宸，开放外展点

南区目前进度最快的一个项目了，目前外展点已开放，预计3月开放示范区。

这是大家房产代建的P(2024)039号地块，共规划有10栋25-27层的高层住宅和10栋5层的叠拼别墅，以及一所幼儿园，容积率仅1.72，总户数826户，预计主力户型为建面约106-146㎡房源。

据悉项目约40%左右的地块用于叠拼，并且是双叠产品，这在光谷中心城在售产品还是首例，想买叠拼的朋友可以提前关注。

2、国华地产·光谷华府

这是光谷中心城南区第一个正式报规的真四代，项目早在2025年6月就已报规，不过一直没有太大进度。

项目规划有13栋16-26F住宅，容积率2.5，总户数764户，户均建面约147㎡，另外户均赠送(空中花园+阳台)约有22㎡。

A、B两个地块中间规划了大面积都市绿道，并由空中连廊连接，还规划了下沉庭院、全风雨连廊等配置，估计品质较高。

3、光谷地产P(2024)164号地块

项目位于高新四路以南、流苏街以北、月荷路以西，2024年12月20日，由湖北科投旗下光谷建设的下属公司武汉光谷地产有限公司以底价竞得，成交楼面价约7579.52元/㎡。

项目去年底已报规，包括5栋住宅，部分楼栋为带空中花园的真四代，总户数294户，户均建面约112㎡，容积率仅1.6。

4、绿城代建P(2022)065号地块

项目与光谷中心城投 绿城·雲庐仅一路之隔，是2022年武汉光谷中华科技园投资有限公司以9.849亿元竞得的P(2022)065地块，也是由绿城代建。

从规划来看，项目包括7栋高层、5栋小高层，总户数1084户，容积率2.00，户均建面约99㎡，有部分为四代产品。

除此之外，光谷中心城南区还有光谷宜居P(2024)114、162、163号地块；

2025年7月，由武汉光交城市开发有限公司竞得的P(2025)053号、054号地块；

由武汉光谷城市开发有限公司竞得的P(2025)207号地块……

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