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免责声明本文 图文钱塘区江海之城核心，青西三路站北约300米，对望金砖合作中心（中企国际港）

规模：占地约3.13万㎡，总建面约9万㎡，12栋住宅（6栋6-7F洋房+6栋13-17F小高层），496户

指标：容积率1.8，绿化率35%，建筑密度22%，车位比1:1.17，全域人车分流

交付：2028年6月30日精装交付，绿城服务自持，物业费约3.8-4.2元/㎡·月

二、5米台地 + 白金铝板立面

社区整体抬高约5米（部分资料称5.3米），一楼等同常规三楼标高，隔绝主干道噪音与雨季潮气；洋房集中排布在中南部临河位置，小高层布置在外围，北高南低错落。

外立面为白金色系香槟金氟碳铝板南向三面干挂+大面积三玻两腔Low-E玻璃，阳台统一封包交付，全封窗美学立面是江海之城首个。

主入口约40米宽星级酒店式大门，水景景墙+乔木阵列；约650㎡下沉庭院借鉴曼谷嘉佩乐酒店灵感打造双戏水池，配奈尔宝级海洋主题儿童乐园、共享书吧、健身区等多主题架空层。

三、103-139㎡四档户型，180万起

全盘摒弃89㎡以下刚需，起步即103㎡三房，得房率82%-92%（洋房更高）。

数据综合自。2026年8月12#加推64套，均价20909元/㎡，整体备案均价23409元/㎡。

精装标准约3000元/㎡：日立中央空调+威能地暖+新风三大件，方太厨电+科勒/高仪卫浴，全屋智能门锁+净水。

四、8号线TOD + 江海实验

地铁：8号线青西三路站约300米，1站换7号线、4站换1号线，4站直达钱江新城

商业：300米中企国际港TOD（在建）、1.8公里江东宝龙、2公里龙湖江东天街（均已开业）

教育：西南约700米江海实验学校（54班九年一贯制，2024年9月已开学）

⚠️ 新房不承诺学区，最终划分以交付后教育局文件为准

医疗：东侧约3公里浙大一院钱塘院区（三甲，预计2026年底投用）

五、优缺点速览

✅ 优势：绿城代建+钱塘建投双国企背书；1.8容积率在钱塘属低密梯队；5米台地防潮降噪是板块首创；139㎡洋房临河双套房是250万级罕见的改善配置；对望金砖之窗地标，板块规划能级高。

⚠️ 短板：

2028年6月才交付，等待期近2年，属远期期房

江海之城仍在大规模建设期，当前界面多工地，商业成熟度需3-5年

临青西三路、河景路的低楼层有车流噪音，优先选中高区临河房源

物业费4.2元/㎡·月在同价位偏高