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经发·凤栖蘭庭，落址汤逊湖单元首开区，也是区域内唯一超低密纯墅藏品。作为定位高端的改善型项目，其核心价值在于稀缺的区位、高品质的园林与实景呈现。项目的核心挑战在于，在目标客群注意力分散的背景下，确保项目信息能在“对的时间”触达“对的人”，通过极致的响应速度与服务体验，将线上兴趣快速转化为线下到访。这要求营销必须具备极高的时间敏感度与前后端协作效率。

开发商：武汉市江夏经济发展投资集团，江夏首家信用等级AA+企业，总资产182.77亿元，净资产86.39亿元。

项目位置：江夏区文化大道铂金一公里核心段，紧邻区政府、财政局等13家行政机构，周边有联投大厦、腾讯武汉研发中心等总部集群，以及亚洲旗舰永旺梦乐城、1600亩中央大公园和汤逊湖等资源。

建筑类型：纯墅社区，包括8席樽墅独栋、10席玺墅双拼、6席排墅边户和12席排墅联排，共36套。

容积率与得房率：墅区容积率约0.4，户户2.4倍得房率，买两层得五层，垂直立体设计，兼享至高370㎡庭院、145㎡拓展层、52㎡露台及双层地下空间。

项目特色

宋式美学设计：建筑立面从《千里江山图》的山形意象中汲取灵感，以山的线条隐喻坚实、融合与成长，赋予建筑更深层的文化内涵。大堂采用五开间形制设计，源自宋代的建筑规制，体现对传统建筑文化的传承。

高端配套：800㎡奢配会所，臻配塔尖行政酒廊、私宴贵厅、茗品鉴赏室、主理人会客厅等场景；对标“安缦”隐奢酒店式物业体系，提供“私密、周到、不过度”的服务。

教育资源：约30米目送式衔接省级名校武珞路实验中学（红旗校区），书香浸润三代成长。

营销策略

精准触达：通过腾讯广告投放，根据不同点位人群的生活习惯进行差异化触达，如商圈点位侧重晚间及周末的休闲消费时段，高端住宅区选择工作日晚间及周末全天等。

快速响应：建立并严格执行“30分钟内首次跟进”的销售铁律，确保每一条线索在热度最高时被激活，提升客户体验与到访邀约的成功率。

项目优势

稀缺性：作为江夏区核心地段的超低密纯墅藏品，区域内唯一，且仅36套，具有较高的收藏价值。

品质保障：国企开发，从规划到建设均严格把控质量，同时引入国内一线设计师团队，提供专属定制精装方案。

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