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国际江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

「保利·珺园」

本周末开放示范区&样板房！

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。

得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

户型曝光：

2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。

其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

整体的户型分布原则是：

1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。

其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。

2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。

3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。

洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。

叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。

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