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NO.1

项目信息

楼盘名称：建发云栖上宸

楼盘别名：拱墅区桃源单元R21-05地块所属开发商产品线：建发怡家园物业公司

均价：34181元/平

总价：307.96-459.09万/套

价格说明：面积乘以均价

项目地址：拱墅-半山田园/桃源街与景莘街交

叉口

总栋数：11栋

总户数：883户产权年限：70年建筑类型：塔板结合

占地面积：40548平米

建筑面积：160003平米

容积率：2.7 绿化面积：14192 绿化率：35%

总车位数：948 地上车位数：20 绿化率：35%

总车位数：948 地上车位数：20 底下车位：928

#REL: 1:1.26 车位属性：出售 Ш1*: 34-34W

出租价格：待定 得房率：待定

装修标准：精装修装修情况：精装修

交房时间:2027年06月

NO.2贰周边配套

1. 交通地铁：4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线独城生态公园站（直线距离约700m），3站新天地可换成3号线，直抵武林商圈；一轨直达杭州东站、钱江新城、国际滨江。快速路网：上塘高架、留石高架、康良快速路（规划）、秋石高架、半山隧道，畅达杭州主城。

2. 教育幼儿园：（直线距离约700-800m）：

桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园 小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

3. 医疗市一城北院区步行可达，邵逸夫医院大运河院区（直线距离约1.8km），树兰医院（直线距离约2.6km）。

4. 商业拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万mi璀璨万象商业。中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。金地威新8号桥（直线距离约1.5km）

宽约46米、高约8米（含两侧景墙）的禅境新中式门头气宇轩昂。两侧对称布置照壁、石狮子和罗汉松，充满着东方大宅的威仪。

门庭中央的芝麻白花岗岩御道，还刻有一副精美的《鱼跃龙门》地雕。

▲南区示范区实景图

往里，二进中的“揽翠庭”古色古香。

这是以运河边的古戏台遗存“荣华戏园”为蓝本，传统建筑造型搭配金属线条、挂落格栅，现代美感和中华韵味相得益彰。

登上览翠庭，三进开阔的水景跃然眼前。

豁然开朗的空间感，仿佛瞬间穿越到了陶渊明笔下的神秘桃花源。

▲南区示范区实景图

歇山顶式的文澜庭宛若漂浮在水面，堆叠造景的景石精选内敛沉稳的黑山石，质感十足。

最让人拍案叫绝的是，云栖上宸还把一道宽约13米、高约5米的“沉林飞瀑”搬进了园林！

▲南区示范区实景图

瀑布跌落之处，正是南区的下沉式会所。透过整面的落地玻璃，倾泻而下的流水近在眼前。

南区的下沉式会所里，拥有板块首个室内恒温泳池和室内篮球场。

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