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中建壹品光谷元著位于东湖高新区高新二路以南、清湾路以西、九衢西街西北、花溪路以东，属于光谷中心城北区。

2025年12月24日，中建三局城市投资运营有限公司以底价5.09亿元竞得 P (2025) 229号，成交楼面价6609.18元 /㎡。

根据拿地要求，地块规划总用地面积34999.89m²，最大计容建筑面积76999m²，限高80米，容积率1-2.2之间。

根据批前公示的总体经济技术指标：总建筑面积129652.57m²，计容积率建筑面积76999m²，居住建筑面积75618.54m²，容积率2.2，建筑密度23.17%，总户数672户，停车位691个。

这个项目也是抬板设计。

其中，场地整体抬高层停车位有496个。

这个项目户均112.5m²，大于150m²的房源有38户。

项目一共分为4个小地块。

从总平图来看，北面的两个组团是18/27F的高层；

南面的两个组团是主打低密的，楼栋总高为7/8/9/10/11F。

地块规定的容积率为1-2.22，南面组团的容积率低于1.8。

▲项目楼栋分布图

▲项目总平面图

项目设计上秉承海派轻奢美学，以对称板式造型与简约线条塑造立面，既简约又不失美感。

▲项目效果图

同时，项目采用全域抬板设计，融合主题会所、全龄架空层、艺术花园、全明车库、中央车站、新潮商业、邻里中心等。

项目借高度差打造莫奈主题下沉庭院，约5米挑高水幕、沉浸式水中步道，融合光影、水景与植物，打造出可游可栖的公园艺境。

项目以空中连廊为纽带，串联四个“小社区”，构筑起大社区格局。

项目规划有约1700㎡无界会所，包括恒温泳池、瑜伽冥想、专业健身空间。架空层还规划有六大主题活动区。

目前，项目的户型图已经出来了（除了165m²户型，预计共38套房源）。

这个项目实现全私梯入户，就连100㎡的中间户也配备独立电梯厅，真正做到了“平权”。

其中，127㎡、155㎡户型的入户厅面积超7㎡，139㎡、165㎡户型的入户厅超10㎡，一点都不鸡肋，可以很好的利用起来。

这个项目解决了四代住宅的一大痛点：除100㎡户型外，其余4个户型均配有面积可观的北向生活阳台。

北向阳台+入户花园，连接的不是承重墙，可以优化出一个大块的空间。

项目的得房率也颇为可观，最小的100㎡户型得房率约105%，其余户型的得房率约120%左右（计入电梯厅和入户花园），最高得房率可达127%。

①100m²户型

▲100m²户型图

②127m²户型

▲127m²户型图

③139m²户型

▲139m²户型图

④155m²户型

▲155m²户型图