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上海前滩元境

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前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，“引水入湾”打造海派生态社区格局，重塑黄浦江畔天际线；在建筑设计上，萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译。更重要的是，项目深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。

该地块位于三林滨江浩昌路南侧，也就是前滩润璟南侧。

项目集高端住区、滨水商业、城市地标于一体，以完整业态打造前滩少见的复合型品质住区。

周边前滩湾水岸商业（在建）、约2万方前滩润璟社区商业（招商中）、网红菜场环伺，日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足。

首先首开产品是纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主，洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！

前滩元境启用日清设计、CCD设计事务所、梁志天工作室、朗道国际设计四大知名设计天团，以风貌区为灵感设计的前滩元境建筑群，是一次对上海经典城市美学的提炼与再创作。

项目采用“围合+轴线”布局，重现了海派里弄的围合感与街区韵律，暖色贝金米黄石材搭配红洞石墙面，融合性新海派风格在前滩元境中获得系统性的诠释，放佛一座微型衡复风貌区，唤醒城市记忆。

“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风，都有更大的优势。这是老底子的居住礼序，也是当代改善的硬指标。

全人车分流也是标配，连电动车都是从小区外围直接下地库。地面没有车流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是从喧嚣到静谧的过渡。

首开地块还自带约1700㎡海派正源会所，健身房、泳池、会客厅......无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

项目由5个地块组成，容积率最低仅有1.2！在高层产品为主的前滩，推开窗看到的不是对面的窗户，而是充足的楼间距和低密的天空。告别压抑感，是改善的第一步。

推售信息

前滩元境 首期将推约109-139㎡滨江洋房产品，目前售楼处&样板房已开放！部分户型实得率超95%，对比市面上常规户型约80%—83%实得率，直接高出10个百分点以上。

建面约109㎡B户型，配置双阳台+主卧一步阳台，仅阳台面积就有约15.5㎡（常规户型阳台仅5—6㎡），飘窗面积约7.5㎡，实得面积约105㎡，实得率超95%。

关键，项目飘窗可拓展利用，实用性和可塑性都很强。

建面约139㎡C户型同样惊艳，采用三阳台设计，阳台面积约18㎡，飘窗面积约8.7㎡，实得面积约133㎡，实得率同样突破95%。

值得一提，该户型配备双开门电梯，享类独立电梯厅，把这部分附加使用面积算上，整体实得率逼近100%！

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项目约109㎡户型，实际使用面积堪比常规约130㎡户型；约139㎡户型，使用效果接近常规160㎡大平层。相当于少花近20㎡建筑面积的钱，却能享受到同等的空间尺度。

高实得率的真正价值，远不止省钱，更在于把每一寸空间都用在实处，让居住体验实现质的飞跃——

它让约109㎡成为一步到位的改善三房，告别市面上常见的紧凑“2+1”户型，无论家庭结构如何变化，都能从容应对、长久舒适。

也得益于高实得率，过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内，局促又不便，而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡，即便小户型也能轻松容纳双冰箱。

入户玄关也不再是简单的换鞋过渡区，而是升级为大容量八百库收纳系统；

主卧更做到约3.4米净面宽，空间充裕到可以在床尾额外增设衣柜。

贴合新规打造的一步阳台，既响应政策号召，又兼顾实用与浪漫，闲暇时凭栏观景，解锁多元生活场景。

2、领先市场的巧思设计

当然，一套“好房子”，从不只靠高实得率，更藏在领先的巧思设计里：

①、前滩罕见正南北向户型

纯板式南北通透，无连廊遮挡，采光、通风与居住私密性同步拉满。

②、经典飞机户型布局

全屋几乎无过道面积浪费，空间利用率高；餐厅尺度宽裕，轻松放下圆桌，家人围坐、待客聚会都更显体面。

③、阳台无墙垛

阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔，一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间，另一方面大大提升空间连贯性，视觉更通透、尺度更宽敞。

更具实用性的是，阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计，兼顾观景视野与通风需求。

④、全维度私密布局

两大主力户型均做到三卧分区合理、私密性极佳，避免常规户型主卧与次卧门对门的尴尬，兼顾代际隐私。

⑤、空间可塑性极强

区别于传统固定格局的三房、四房，项目户型预留了极高改造自由度：

客厅与次卧之间为非承重墙，家庭成员较少时可打通，拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景，陪伴孩子成长也更灵活。

约139㎡户型中，厨房与北房间之间同样为非承重墙，可打通打造开放式大厨房，形成更通透的LDK一体化公区。

3、墙柜门一体化高定美学，告别粗糙交付

市面上多数项目，门是门、墙是墙，用材割裂、色调杂乱，很难形成整体质感。

而前滩元境这次据悉：不仅各个空间近乎零涂料墙面，大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖，更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计，高级感浑然一体。

4、精装顶奢配置，细节更见真章

同级项目精装多以博世为主，而前滩元境据悉直接采用嘉格纳6件套，品牌规格直接站上同级天花板。

比大牌更难得的，是看不见的健康与安心，这也正是中建壹品“好房子”体系 ——高、优、雅、智中“优”的核心体现：

不止单点优化，而是从空气、温度、声音、水质等多维度构建全周期健康体系。

比如配置厨房独立空调，告别烹饪闷热困扰；温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风。

同时，室内大量采用ENF级环保板材，为国标最高环保等级，从源头减少甲醛隐患；水质标准提升至内控级，多项指标远优于国标自来水质；静音上不仅标配三玻两腔玻璃，更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，有效降低楼层噪音。

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