上海保利·外滩序—楼盘详情—售楼中心

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上海保利·外滩序是位于杨浦区东外滩滨江核心区的高端住宅项目，由保利发展控股集团打造，以稀缺江景资源、低密社区规划及完善配套为核心优势，适合追求高品质居住体验与资产配置的购房者，但需关注价格门槛及别墅定制化成本。

核心优势

稀缺地段与江景资源

项目地处东外滩CAZ中央活动区，距黄浦江直线仅约500米，占据内环滨江稀缺地段，是上海滨江豪宅的新标杆。

北靠杨浦大桥，南接北外滩CBD，东望浦东陆家嘴，西连城市主干道，区位优势显著。

低密社区与产品稀缺性

总建筑面积约8万平方米，分多地块开发，涵盖8层洋房及风貌别墅，容积率低至1.2-1.8，绿化率高达40%，是内环内罕见的低密品质社区。

别墅产品配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，附赠率约60%，实际使用面积达350-420㎡，稀缺性极高。

高端设计与产品力

建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，彰显时尚感与未来感。

户型设计：

洋房：主力户型为建面约98-131㎡的3-4房，得房率超80%，采用全屋飘窗设计，增加室内使用面积，提升采光与视野。

别墅：建面约177-480㎡，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米。以建面约210㎡的2层别墅为例，面宽近11.3米，三开间朝南，采光与通风极佳。一楼近50㎡的大横厅，可满足多种活动需求。主力户型拥有约61-108㎡的花园面积，为南北双花园设计。赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，可随心规划。

装修标准：洋房为精装交付，别墅为毛坯交付（可定制精装），甄选国际一线品牌，如嘉格纳三件套、博世双开门冰箱等，确保品质与舒适度。

完善配套与高端服务

交通配套：项目坐拥“轨交+隧道+高架”立体交通，周边直线3公里内覆盖22个地铁站，包括地铁12号线宁国路站、18号线丹阳路站，双轨交汇形成15分钟陆家嘴通勤圈。自驾出行可通过内环高架快速抵达城市核心区域。

商业配套：项目南侧的东方渔人码头已升级为滨水商业地标，3公里范围内覆盖北外滩来福士、陆家嘴正大广场、五角场万达广场等七大商圈，满足高端购物与休闲娱乐需求。

教育配套：项目周边集聚了控江中学、杨浦高级中学等市级重点学校，形成从幼儿园到高中的一站式教育体系。直线3km范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院分布数公里范围内，为居民健康保驾护航。直线3km范围内有21个一级及以上医院。

物业服务：物业由保利自有高端团队提供“酒店式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、代收代寄等全方位生活服务。

科创赋能与区域发展潜力

项目所在的杨浦滨江南段CAZ（中央活动区），是上海城市更新的重点片区，正经历从工业岸线向生活岸线的转型。这里不仅保留了上海开埠以来的工业历史文脉，更注入了现代都市的活力与时尚。

美团、B站等互联网企业总部入驻，未来将导入20万高端人才，区域发展潜力巨大。

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