济南金象泰榕悦府【营销中心】售楼处电话_济南金象泰榕悦府预约看房_楼盘详情-2025售楼处最新房价-户型图(房天下)售楼处电话_济南金象泰榕悦府预约看房

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低容积率·纯低密·洋房社区

容积率为1.7，规划11栋8-10层洋房，是纯低密“好房子”洋房社区

总占地面积：28619㎡

总建筑面积：78221㎡

容积率：1.7％

建筑密度：28%

绿地率：35%

停车位：1：1

建筑形态：8-10层洋房

总户数：318户（其中南区181户，北区137户）

公摊：18-22%左右

交房时间：南区2027年6月底前

总层高：8-10层洋房

层高：3米

交付标准：毛坯

物业公司：金象泰物业

物业费：2.36元/平

开发商：山东烟建集团

03户型

一梯两户/3-3.1米层高/敬献市中新高度！

IMAX宽幕：13-16.8米超大面宽，收藏四时美景；

私属空间：顶层星空露台，一层私享精致庭院；

轩敞格局：3-3.1米极致层高，奢享生活新尺度；

极致收纳：全屋精研收纳系统，释放储物潜能；

奢阔阳台：1.8-1.9米进深、9.6-12米超大面宽。

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04配套优势

【交通】项目邻近齐兴大街（原刘长山路）、二环高架，距地铁2号线腊山南站约2km，无缝换乘通达全城。

【教育】出门即享幼儿园、小学、初中12年教育，生长环境无缝衔接家与校的“教育生态”。

【购物】绿地欢乐颂、世购广场、欧亚大观、和谐广场等十余座商业综合体；

【医疗】济南市儿童医院/省立医院等三甲医院，市立五院/第二人民医院，自驾15分钟内可达。

05营销动态

2025年8月8日批准预售1#、2#，8月底项目开盘，首开只有1#，136㎡、151㎡，正常楼层成交均价13300-13900元/平左右。

南区1#总高10层 151平2个单元 公摊19.81％ 40套房源！

南区2#总高10层 136平 2个单元 公摊22.55％ 39套房源！

项目笔记

叨客观点

搭乘改善赛道，刚需片区的改善盘，市场如何撬动？

低密稀缺性+得房率+定位改善圈层

榕悦府所在的白马片区，北靠西客站、西南大庙屯，东南是（党家）中央活力区，妥妥的刚需盘扎堆的地方，动辄7字头的房价，干的是土里刨金的活计。能建是第一个吃螃蟹的人，不知道烟建能否续上这波热度。

区域发展红利显现，政企同心，关键市场是否给机会？

发展白马山片区，估计是市中区痛定思痛的选择，前两年还在声嘶力竭的为中央活力区呐喊，今年的实锤估计会落在白马片区了。在造城运动的岁月，市中基本与城市的拓展无缘，党家片区、大庙屯片区，包括文庄片区现如今都是止步不前的状态。现如今轮到城市更新了，相信市中不会掉队，谋事在人，成事在天。考验结果的在市场了。

本轮白马片区的控制性规划出台，可以看出，低容积率地块的供给量还是比较充足的，可见政府层面诚意满满，并非刻意追求土地价值的最大化，而是更加切合开发商和市场的需求，值得期待。

从目前烟建的动作来看，整个施工进度的节奏还是较为稳健，并没有急功冒进的状态，还是想致力于为城西的老铁们交上一份合格的答卷。毕竟市中可以承载改善的近在和谐、远在南山，动辄2w+，相比之下性价比还是蛮高的。

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