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苏州金茂 姑苏满元

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刚刚！姑苏区热门红盘——满芳雅园（金茂姑苏满元），正式拿下首张预售证！

罕见台板社区、高配豪华会所，更有难得的建面约115㎡小户型加持，多重硬核优势叠加，项目热度居高不下。

据透露，项目实景示范区马上公开，开盘在即，金茂还给出了很大的诚意，折扣非常给力。

本次预售楼栋位于2、3、5、6、8、10、12#，涵盖小高层、洋房建面约115-143㎡、叠墅建面约170-200㎡产品，总计172套房源。

一、原南门沃尔玛Z01地块，人民路久违的核心补仓

项目落址原南门沃尔玛地块，占据姑苏区人民路中轴，是人民路断供多年的珍贵宅地，自拍地起便备受市场瞩目。

全长10.5公里的人民路，是苏州这座2500年古城的城市脊梁。

伍子胥筑城于此，文庙钟声绵延至今，北寺塔光影朝暮流转，千年城址未移，文脉生生不息。

不止深厚底蕴，这里的配套全部实景落地，无需等待规划兑现：

地铁4号线近在咫尺，步行可达观前街；南门菜场烟火朝夕相伴。

教育资源优质，苏州市实验小学步行可达，南环实验中学紧邻周边；苏大附一院自驾约10分钟即达。

汇邻广场、苏纶文创园，还有人气火热的苏州万象天地、仁恒仓街等商业环伺，吃喝玩乐一站式配齐。

放眼整个苏州，能集齐古城中轴+地铁+优质学区+成熟商业+低密宅地的项目，屈指可数，而金茂姑苏满元，便是难得的一席。

二、建面约115㎡绝版洋房登场，刚改家庭重点关注

作为苏州首个金茂“满系”项目，主打艺术美学+全维度满配，设计风格更现代、年轻化，颜值与实用性兼具，此前已在北京、上海、天津等一线核心城市落地，产品力成熟过硬。

项目住宅容积率仅约1.3，规划四层叠加别墅+洋房+小高层，采用南低北高的错落式布局，采光、视野、通风效果绝佳。

同时打造姑苏板块首个抬板抬高社区，依托地块天然临河优势，构筑独有的“古城浮岛”居住意境，稀缺性独一份。

项目依托新规，户型设计领先市场，让空间使用率尽大化，以全生命周期考量，每一处细节皆为健康与品质而定制。

•建面约115-143㎡墅境洋房

•建面约170-200㎡宽境叠墅

洋房户型采用一梯两户（贯通梯）设计，电梯门口空间可灵活利用。

其中建面约115㎡洋房，堪称古城核心孤品级供应，目前展厅到访客户中，该户型咨询热度居高不下，预估总价友好，是初改家庭不容错过的选择。

建面约115㎡位于6号楼西边户，规划三房两卫，适配三口之家或二胎家庭。

客厅约4.1米大开间，主卧开间约3.6米，北次卧面积近10㎡，真正实现实用大三房功能。

整体格局方正通透，卫生间全明采光，阳台连通次卧，拓展生活尺度，空间实用性拉满。

建面约130-143㎡洋房四房户型，全部采用四开间朝南设计，超大采光面，全屋通透宜居，适配家庭改善居住需求。

三、四大核心亮点，重新定义古城低密墅居

新规1号作品，姑苏首个抬板墅区。

全域抬板约5.4米，有效隔绝地面潮湿、隔绝城市路面噪音，社区内部视野无遮挡，内外双景交融，推窗即是古城河景，把古城水岸低密生活做到极致。

要知道，在古城核心区做抬板，技术难度极高，成本投入巨大，但金茂做了。

人民路首个非遗美学立面。

将苏绣、宋锦等非遗元素转译为建筑语言，大面积玻璃搭配金属线条，打造现代轻奢风。让立面不止于好看，更有文化的筋骨。

古城首个理水入园的浮岛园林。

地块东侧、南侧均有水系环绕，社区绿化与水系统一设计。理水入园，叠石为径，在繁华深处造一座漂浮的园林。

人民路首个全维定制服务体系的社区。

打造近2700平超级会所，Book茂象图书馆、恒温篮羽馆、健身房、私宴厅……一天运营12小时，覆盖全年龄段生活需求。