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苏州青云瑧境雅苑位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处，是常熟城投与招商蛇口联合打造的宋风低密洋房墅区。以下是该项目的详细信息：

1. 项目概况

建筑类型：8-11层洋房、4层叠墅、3层双拼别墅。

容积率：约1.3，属于低密社区。

交付状态：期房交付，2026年9月30日交房，全屋毛坯交付，无精装选项。

2. 户型与价格

洋房：主力户型98-139㎡，总价约158万起（98㎡三房）、200万出头（118㎡三房）、280万（139㎡四房）。

叠墅：上叠173㎡总价约350万，下叠275㎡总价约460万。

双拼别墅：382㎡总价800-1000万。

3. 核心配套

交通：近南三环、藕香路主干道，周边14个公交站，距沈青路站仅273米，通达全城。

教育：开发商与教育局签订协议，业主子女可签约入读昆承小学（省示范）和锦荷中学（公办重点），2026年入学政策已确认有效。

商业：紧邻琴湖商圈、东南开发区配套，周边有永旺梦乐城、琴湖溪里花园城等大型商业体。

生态：项目内宋式园林景观，近昆承湖、主题公园，环境静谧宜居。

4. 项目亮点

低密社区：约1.3容积率，纯改善业态，无高层混搭，居住人群纯粹。

双学区优势：小学+初中均属常熟公办第一梯队，无需择校焦虑。

毛坯自由：全屋毛坯交付，业主可自主装修，核心系统已深度预埋，实现“零改造干扰，高自由升级”。