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宁波明洲璟栖里

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中能建划船未来市区地块虽然体量达到近45万㎡，但是包含了大量的商业和回迁房，实际可售住宅建面约10多万平，目前还未出批前公示，该地块是否会延续百誉府的刚需面积段，还是说将顺从主流打造改善户型呢？我们可以期待一下。

绿城·凤栖云庐

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（报规效果图）

绿城·凤栖云庐是绿城30周年「宁波之心」低密定标著作，同时也是宁波首个将要入市的四代住宅，打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。

项目携手goa、JTL、水平线、中国台湾近境、LSD等设计天团打造，多维度进行创新，合院外立面、户型、科技系统等都做了创新，而且还拿出了“精装定制”服务，满足业主的个性化需求；叠拼为叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院，每户都拥有超大空间；四代住宅的痛点便是私密性和采光性，凤栖云庐则在保证居住者私密度、采光的基础上，将得房率拉到100%。

轨交梅墟地块刚成交不久，容积率仅1.3，或将打造别墅+洋房产品。

华润置地·知屿雲璟

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华润置地·知屿雲璟是近三年市区土拍溢价率最高的项目，也是市区难得纯墅项目，打造建面约232-308㎡的叠拼和建面约296-560㎡的合院，产品面宽非常大，堪比大平层视野，叠拼达到了约9.6-10.6米面宽，合院更是拥有约10.2-16.8米面宽，主楼地下室层高约 7.2米。

项目定位为宁波城央首个TOP级低密宋风院墅，集结了GAD建筑设计、于舍YuStudio、WTD纬图设计、DIA丹健等一线设计力量，由内向外打造一处风雅的宋意。

轨交前殷项目

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轨交前殷地块紧邻5号线曹隘站，周边还有两条煮饭到海晏南路和环城南路，未来出行较为便利。项目近邻东部新城，可享受东部新城千亿配套。规划为建面约147-195㎡的改善户型，同时项目自带约3万㎡的商业，其中包含2000㎡的净菜市场，为住户的生活提供更高的便利性。

涵云府

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