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一、基本信息

楼盘名称：建发英冠宸云

别名：建发英冠·宸云

楼盘位置：浙江省杭州市萧山区振宁路辅路（振宁路与民和路交叉口）

开发商：建发+英冠（浙江中冠房地产开发有限公司）

物业类型：住宅

产权年限：70年

开盘时间：预计2025年9月下旬（已下预售证，1号楼于9月21日开始登记）

交房时间：预计2027年12月31日

占地面积：14207.0㎡

建筑面积：35517.5㎡（另有说法为总建筑面积约15万方）

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：164户

楼栋总数：6幢（另有说法为规划3幢高层与6幢叠墅，此处以6幢为准，可能包含不同产品类型）

物业公司：待定（建发物业提及但物业费待定）

主力户型：四室（199㎡）、五室及以上（373-447㎡）

二、户型信息

四室户型：

面积：建面约199㎡

户型特点：四室两厅三卫或四室两厅五卫，明卫明厨，独立衣帽间，设计动静分离，动线合理。部分户型采用“四叶草”设计，确保每个家庭成员拥有独立私密空间，同时通过LDKB一体化设计最大化公共活动区域。

五室及以上户型：

面积：建面约373㎡、378㎡、447㎡

户型特点：河景联排产品，享有约50-80㎡私家庭院，通过立体动线设计实现“地下会所-地上居住-屋顶观景”的三重空间切换。特别引入的智能水景系统可实时调节庭院湿度。

三、交通配套

地铁：距离地铁2号线振宁路站直线距离约750米至815米不等，可直达武林广场、萧山城区。周边还有地铁15号线丰二站（直线距离约1156米）、地铁7号线建设三路站（直线距离约1386米）等。

公交：周边直线1km内有17个公交站，距离最近的振宁路民和路口站仅有204米，公共交通极为便捷。

自驾：周边有风情大道、机场高速等主干道环绕，30分钟覆盖钱江新城、武林商圈。通过望江隧道、博奥隧道双通道连接钱江两岸。

四、生活配套

教育配套：周边3km范围内有38个幼儿园、9个小学（如杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区江南小学等）、8个中学（如杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州市萧山第五高级中学等），构成全龄教育链。

商业配套：步行10分钟可达奥体印象城（山姆会员店已入驻）、华润万象世界等购物中心。项目自带约2万方精品商业街，规划高端餐饮、生活服务等业态。周边还有杭州萧山宝龙广场等商场。

医疗配套：浙江大学医学院附属第二医院萧山院区（三甲，约15分钟车程）、省妇保钱江院区（专科三甲，约10分钟车程）等医疗资源环伺。

公园配套：周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅230米，非常方便日常休闲使用。

五、项目亮点

设计团队：由建发房产负责操盘，采用新中式建筑风格，融入“飞檐+玻璃幕墙”的混搭设计，既传承了江南建筑的神韵，又赋予建筑现代简约的气质。

园林规划：借鉴福州“三坊七巷”的空间格局，通过巷道、庭院、连廊的组合，营造出“园中有院、院中有景”的层次感。同时设有归家通道、景观廊架等人性化设计。

智能科技：引入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），搭配PM2.5实时监测与AI智能管家，构建健康居住生态。

产品稀缺性：区域内373㎡以上河景联排产品仅宸云一家，差异化竞争优势明显。同时，项目采用严格的验资门槛（1000万起），确保业主圈层的纯粹性与高端性。

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