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杭州绿城·观紫金宸庐

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近年来，杭州楼盘开发遍地开花，西湖区云谷的房子总能在红盘序列里占据一席之地！

这一“年轻、有希望的板块”，目前已经有绿城熙海棠、万科云耀之城、绿城悦海棠等接连售罄，中签率几乎都在10%+左右徘徊，甚至还有拼社保的记录。26年年初，绿城观紫金宸庐继承红盘衣钵，低密性质开盘即售罄。

4月10日，西湖区双桥单元XH020203-05地块迎来出让！热度很高！

据了解：该地块共吸引了7家房企报名，最终：滨江鏖战73轮、溢价59.67%摘得宝地，成交楼面价1.913万/平，溢价率59.67%。

这个价格一举打破了去年2月悦海棠的拿地价（1.8477万/平），成为云谷板块新地王。

为什么地块能够竞拍热度这么高？优势，在哪里？

1、容积率2.2，意味着未来大概率建设纯高层产品，参考板块前期的不限价项目均价在3.3-3.4万/平左右，由此得知新项目未来总价大概率不会特别高，可能是400-700万这个大部分初改、中改家庭都能上车的预算，群众基础厚。

2、新地块北面紧靠商业，东面、南面、皆为住宅地块，尤其东面界面已有基本雏形，在云谷这个大刀阔斧新建的板块内，属于相对便利且醇熟的。

3、地铁4号线、西湖大学，这类云谷板块里最为重磅的配套，距离本地块都不远。

西湖大学实景图

项目规划分析

纯高层

根据规划，项目拟建设9幢14-17F高层产品，共计可售房源约380户。

其中小区的主要出入口位于北面云海路上，由此方向进入，可以看到小区内庭院、门厅、下沉庭院（含景观水池）、景观构架等等，配套还是相对丰富的。

次要出入口位于东面云涛北路上（也就是悦海棠面对面），在这里也有一定的景观设计。

项目南面、西面均有河道景观，宜居属性较强。

项目内部有部分风雨连廊，以及公共文化活动场地、体育活动场地，集中绿地等等。

住宅架空层层高4.3米，房源标准层层高约3.05米，属于标准的刚改定位。

粗略估算，项目的套均面积在130方左右，这和层高刚改定位不谋而合。

至于价格：悦海棠的均价在3.3万/平左右，本项目预计均价在3.4-3.5万/平，套均总价约500万级。

对项目后续“户型图”感兴趣的朋友，欢迎添加为好友，进“滨江云谷项目讨论群”持续关注，将第一时间爆料奉上：

项目基础信息回顾

板块C位

地块位置：东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。

用地性质：住宅

土地面积：22891㎡

容积率：2.2

建筑面积:50360㎡

特殊要求：配套公建不大于10%，配建体育活动室600㎡，健康驿站100㎡。

附周边配套接单介绍：

热卖的原因和云谷板块内强大的配套发展有脱不开的关系！

周边一流大学+密集的产业集群，已有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……还有今年大火的“杭州六小龙”之一「云深处科技」也搬到了这里，预计未来有超30家企业总部入驻，板块的发展潜力一触即发。

除此之外，还有文化地标、全龄配套等......统统拿捏！

板块内已有西湖大学坐镇，以及十五年一贯制云谷学校+36班九年一贯制学校（在建）等高质量教育资源。（新房无学区概念，具体以政府划分为准）

再加上旁边的浙大紫金港校区以及中国美术学院良渚校区，「含文量」极高，高知氛围浓厚。

西湖大学站TOD效果图

交通上已经配套先行，有地铁4号线延伸段（在建），可串联云谷、西湖大学、杭州东站和钱江新城，既是高知创新纽带，也让出行高效方便。

不仅如此，还有千亩中央公园级绿轴——云谷绿芯公园横贯板块，带来奢适的生态环境，宜居性飙升。