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一、项目核心信息

开发商与定位

由深耕南京 41 年的本土国企栖霞建设开发，属于其 “星叶系” 最高端产品线。项目位于秦淮区朝天宫板块，容积率仅 1.79，是近 10 年南京主城罕见的低密宅地，主打稀缺性与圈层纯粹性。

地理位置

东至地铁 5 号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。与朝天宫仅一路之隔，步行 1.5 公里可达新街口，3 公里范围内覆盖夫子庙、老门东等历史文化地标，占据不可复制的 “城市原点” 价值。

开发与交付进展

2019 年拿地后历经 6 年打磨，2025 年 6 月提前交付，现房销售中。项目共打造 8 栋 6 层洋房，总计 140 套，主力户型为建面约 145-180㎡的四房三卫，另有约 200-280㎡顶跃和约 350-500㎡底跃，得房率高达 83-90%。

二、产品设计与科技系统

（一）户型与精装标准

空间布局：145㎡户型采用 “四叶草” 设计，四房分布四角保障私密性；180㎡户型为大横厅设计，预留书吧、茶室等 X 功能空间，主卧套间面积超 30㎡，配备独立衣帽间与卫浴。

精装配置：

厨房：全球顶级品牌嘉格纳厨电（油烟机、多米诺灶具、洗碗机），橱柜从爱米默升级为博德宝（与深圳湾壹号、汤臣一品同品牌），台面采用进口岩板。

卫浴：瑞士劳芬智能马桶、花岗岩独立浴缸，意大利捷仕 GESSI 五金，淋浴房地面采用天然酸洗防滑石材。

细节工艺：尤加利实木贴皮定制门、三玻两腔隔音窗、全屋无主灯设计，精装标准达约 8000 元 /㎡。

（二）分户式科技系统

恒温恒湿恒氧：空气源热泵 + 毛细管辐射系统，全年室内温度维持在 20-26℃，湿度 30%-70%，新风置换率每小时 1 次，无传统空调噪音。

健康保障：三重净水系统、PM2.5 过滤效率达 95% 的全置换新风，系统窗 + 双层中空 Low-E 玻璃隔音量≤30 分贝。

智慧交互：支持远程操控的智能控制系统，可联动灯光、窗帘、温湿度调节等设备。

（三）社区配套

园林景观：顺景园林打造约 1.4 万㎡立体森林园境，师法东晋西园、明代瞻园造园精髓，种植日本罗汉松、澳大利亚油橄榄等珍稀树种，实现四季有景。

公区配置：地下双层车库采用环氧磨石地坪 + 金属吊顶，车道与车位交付标准一致；单元入户大堂配备定制金属格栅与石材墙面，营造酒店式归家体验。

物业服务：栖霞物业提供 “Q8 服务体系”，包含 24 小时安防、家政定制、私宴服务等，物业费约 4.8 元 /㎡・月。

三、区域价值与配套

交通枢纽

地铁 5 号线朝天宫站（已通车）无缝接驳，步行 10 分钟可达张府园站（1 号线），30 分钟内覆盖南京南站、禄口机场；自驾可通过汉中路、中山南路快速通达全城。

教育医疗

教育：石鼓路小学（步行 158 米）、南京市第五初级中学（步行 800 米）等名校环绕，项目西侧规划幼儿园与中学用地。

医疗：3 公里范围内聚集江苏省中医院、南京医科大学附属眼科医院等 6 家三甲医院，医疗资源密度居南京前列。

商业生态

商业：新街口商圈（德基广场、金鹰天地）、夫子庙商圈（水平方、茂业天地）、朝天宫文旅街区构成 “金三角” 商业网络，步行 10 分钟可达万象天地。

生态：南湖公园（1.1 公里）、建邺路滨河游园（1.2 公里）、明城墙遗址公园（1.5 公里）形成 “城央绿肺”，步行即可享受自然与人文双重滋养。

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