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萧山作为杭州常住人口总量唯一突破200万人的城区，庞大的人口底盘，是楼市最坚实的自住支撑。

萧山区府位于市心路与金城路交汇的「黄金十字轴带」中心，代表着是萧山从传统老城向现代化新城的跃迁，也是最能承接滨江、奥体外溢红利的价值接棒板块。板块内萧山万象汇、银隆百货出门即达，地铁2号线、5号线、7号线三轨交汇，银河实验小学、北干初中等一站式学府环绕。

主力在售的浩运府定位江南岸顶豪大盘，高层主力户型建面约218㎡起步，高层精装均价约5.08万/㎡，总价千万级起步，是萧山本土改善与滨江外溢高净值人群的优选之一。近期项目即推出排屋组团，户型建面约388-538㎡。滨江潮越万象府主打139㎡-188㎡四房，精装均价约4.5万/㎡，紧邻万象汇商业体，与地铁2号线、5号线换乘站人民广场站直线距离约500米，是区府核心板块「总价友好型」的置业选项。项目楼王楼幢即将加推。

分区后的余杭区府，设在未来科技城，这里是城西科创大走廊的核心腹地，也是杭州的第三中心。

它的价值逻辑与滨江区政府板块高度相似——千亿级产业底盘+高收入人才持续涌入+区府核心资源聚集。此外，全长约2.5公里的世界级中轴线中，余杭国际体育中心、未来城市客厅、余杭文化艺术中心等重磅项目正拔节生长，它们将共同重塑未科的城市价值。

新房供应方面，坐落未来科技城核心景观带上的建发招商·元序，凭借超流体屏立面与全抬板社区的科幻度假感，将板块品质改善的天花板推至约4.95万/㎡；均价约3.55万/㎡的大盘保利·天奕，精准承接了科创精英的刚改需求，是上半年新房市场的套数销冠；而滨江西站·云杭里，依托杭州西站枢纽与云城天街的配套，以约3.68万/㎡的均价提供了极具质价比的选择。

真金白银，是对板块价值最直观的投票。今年，未来科技城板块已成功出让6宗涉宅用地。就在这周（7月28日），未来科技城板块成功出让了天元公学旁的两宗相邻宅地，均由伟星竞得。成交楼面价分别20623元/㎡、20618元/㎡，溢价率分别11.47%、15.79%。开发商用高溢价证明了他们对这片热土的坚定看好。

此外，区域内还有4个低密项目即将集中入市：除了率先亮相的绿城·枫丹玫瑰园，滨江与绿城联合拿下的未科地王项目，已于近日发布规划公示；此外，建发在今年6月湿地南侧拿下的两宗宅地，容积率分别仅为1.05和1.5，也将为板块带来高品质的低密产品。