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上海一号院

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上海壹号院位于上海黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄，地处老城厢历史文化风貌区核心，由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造。项目是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一，入选2025年亚洲10大超级豪宅榜单第四名，被业内誉为“黄浦封面级豪宅”。

项目总占地面积约9.57万㎡，总建筑面积约43万㎡，其中包含超过7万㎡风貌保护建筑。由6栋14-37层高层住宅（533套海派高层）与151席海派风貌联排合院别墅组成，共计684户，另含部分风貌商业。项目综合容积率约2.45，绿化率35%，车位配比高达1:3.0，全人车分流设计。物业由融创服务担纲，物业费12元/㎡·月。高层精装交付，合院毛坯可定制，预计2026年底准现房交付。项目于2024年8月以“锦园”之名首开入市，后正式定名为上海壹号院。

二、地段与景观：不可复制的禀赋

（一）黄金三角——外滩·新天地·老城厢交汇

项目地处上海历史人文浓度最高的“老城厢-新天地-外滩”黄金三角核心腹地。西南方向与新天地商圈直线距离仅约400米，石库门里弄与现代玻璃幕墙相映成趣；东北向毗邻豫园，距外滩万国建筑群直线距离约1.3公里；正北距人民广场约1.1公里，是上海市中心唯一保留超百万方历史肌理的核心风貌区。项目紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，东接董家渡金融城，西临淮海路商圈，堪称“一步千年”的城市时空坐标。

（二）三轨交汇·全域通达

轨交方面，项目距地铁8号线、10号线老西门站仅约300米，步行3分钟可达，3站直达南京东路，5站抵达人民广场，7站连通陆家嘴。1公里内覆盖14号线豫园站，形成三轨黄金网络。3公里范围内覆盖20个地铁站，轨交网络密度全市领先。自驾方面，5分钟上延安东路隧道，10分钟抵达陆家嘴，通过南北高架、延安高架快速通达全城。

（三）顶配级城市资源

商业配套——1公里范围内汇聚新天地商圈（K11、湖滨道）、豫园商圈等顶级商业体，3公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场等顶级商业。项目自带约5000㎡精品商业，签约半岛酒店精品店，社区内另规划约1.8万㎡中央海派花园。

医疗资源——周边三甲医院密度极高：上海中医药大学附属曙光医院（西院）约678m，仁济医院西院约1.3km，瑞金医院约2.1km，长征医院、第九人民医院等均在2km范围内。直线3km范围内有37家一级及以上医院，医疗保障体系极为完善。

教育资源——3公里范围内有80个幼儿园、42所小学、48所中学，涵盖上海市实验小学、蓬莱路第二小学、光明初级中学、格致中学黄浦校区等名校。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

生态与人文——项目地处老城厢核心风貌区，本身即为城市历史文化遗产。步行可达豫园、文庙、城隍庙等文化地标，半小时步行圈内可达自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院。社区内部规划约1.8万㎡海派花园及约3000㎡天顺里会所。周边3公里范围内公园数量多达373个，生态环境优越。

三、社区实景：新旧共生的城市更新范本

（一）大师天团·历史与未来的融合

项目由SOM城市规划和华东院城市更新与历史建筑保护设计中心联合操刀，通过保护修缮、保留改造、更新改建三种方式，最大化保留老城厢历史风貌肌理，实现“一户一策”的美学定制。整体建筑融合ART-DECO装饰艺术风格与海派石库门元素，外立面采用陶板结合香槟色铝板，搭配葡萄牙米黄石材与古铜色金属线条。151席风貌别墅采取传统青砖与泰山砖与现代建筑形成鲜明对比，呈现独特的文化传承与现代生活的交融。

（二）约1.8万㎡中央海派花园

在寸土寸金的新天地板块，项目打造了约1.8万㎡中央海派花园，社区中央园林汇聚世界名园的造园灵感，以十字中央景观轴线串联五大主题花园，八边形聚宝盆水景、法式模纹花坛、约300㎡焦点水景、玫瑰花园等，将传统海派社区的花园风格还原并放大。地块西侧集中排布5栋高层，通过这条中央景观绿轴与风貌别墅区自然过渡，形成“出则繁华、入则宁静”的空间格局。

（三）约3000㎡顶奢会所

项目配置约3000㎡天顺里会所，由CCD（郑忠设计事务所）以“新海派艺术东方美学”为理念精心打造，涵盖恒温泳池、私教健身房、雪茄吧、红酒窖、私宴会客厅等高端设施。会所内部以红洞石、红色肌理漆及红砖为主要材料，巧妙运用沉浸式的红色叙事手法，与老城厢红色老洋房展开历史对话。物业由金茂服务团队担纲，提供24小时管家式服务，涵盖代收快递、预约保洁、宠物托管等特色增值服务。

会所私宴厅实景图

四、户型深度解析

上海壹号院整体分为海派大平层与海派风貌合院两大组团。高层主力面积约235-1115㎡，涵盖三至六居室；风貌别墅面积约206-992㎡，主力约300-600㎡。全系户型设计以“江景/城景最大化+纯粹改善”为核心逻辑，高层住宅采用全边套布局，配备270°弧形观景窗，层高约3.3-3.5米，得房率超80%；风貌别墅得房率高达90%。