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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【建筑面积】约5.13万㎡

【容积率】1.1

【楼面价】35089元/㎡

【规划幢数】11幢排屋+3幢叠墅

【规划套数】67套，39套排屋+28套上/下叠

【排屋面积】约428㎡-550㎡

【叠墅面积】约265㎡-366㎡

全盘仅67席纯粹墅区

项目规划11幢4层排屋+3幢6层叠墅，合计67套藏品。叠墅建面约265-366㎡，下叠私家庭院、上叠星空露台；排屋建面约428-550㎡，最大花园超500㎡，单户实际占地近一亩，户户拥有私域天地。

全部产品标配超高地下拓展空间，排屋地下室层高约7米，可打造私人酒窖、影音展厅、运动会所，满足高阶业主多元化兴趣需求。边套配置270°U型观景露台，24小时环览白马湖、冠山全景，把湖山风光纳入日常居家视野。

国际大师天团操刀

摒弃市面上泛滥的宋风、法式流水线墅品，项目集结LINE+、新加坡JTL、CCD、MDO、丹健国际全球一线设计团队联合打造，贴合滨江科创国际化气质，打造经久不衰的现代极简立面。

建筑采用三段式对称秩序，大面积落地玻璃搭配高端石材，超高窗墙比形成镜面建筑，天光云影、湖山林木尽数倒映建筑立面。社区内部打造立体园林，串联中央下沉庭院、景观水系与四季植被组团，将外部白马湖山景引入园区，实现“推窗见山水，归家入园林”沉浸式体验。

杭州“一江两湖”格局，白马湖成最后低密留白

杭州顶豪恒产始终围绕“一江两湖”布局：西湖承载千年人文低密，钱塘江铺开江景大平层。而在这两大顶豪坐标之间，白马湖悄然崛起，成为主城仅剩的低密留白——泊玺就落址于此，北倚冠山、东揽白马湖水系，与西湖共享“三面云山一面城”的山水肌理，天然具备诞生新一代顶豪的土壤。

国际滨对标硅谷，科创湖山双核驱动价值底盘

滨江作为浙江首个国家级高新区，全域仅72平方公里，却坐拥百万产业人口、十万企业扎根，2025年人均GDP突破55万元，76家上市公司在此诞生。区域发展一路向东，如今东部土地开发殆尽，发展重心全面落定白马湖生态科创湖区。片区官方定位“白马硅湖”，直接对标美国硅谷富人区洛思阿图斯山，形成科创产业+原生湖山的双核心价值底盘。

滨江30年土地规则，1.1容积率纯墅近乎绝迹

滨江长期执行“亩产论英雄”集约化开发逻辑，住宅容积率普遍2.5以上，高低配社区是市场主流。翻遍滨江近30年土地出让记录，容积率≤1.2的整片纯低密宅地，仅有泊玺一宗——楼面价高达35089元/㎡，全盘无高层、无高低配混杂，仅规划67套墅品，是滨江建区三十年唯一的纯墅地块，地块本身呈天然元宝形藏风聚气之势，复刻九溪玫瑰园太师椅风水格局，景观禀赋媲美西湖低密院落。

土地稀缺性直接拉满资产硬通货属性。对比杭州西湖九溪玫瑰园、江南里等老牌低密院落，二手单价稳定18万+/㎡，套均八千万起步；栖湖云庄、湖山天境等主城低密最高突破亿元。主城亲地院落是穿越楼市周期的收藏级资产，而滨江长期缺少纯墅供给，泊玺直接填补江南岸湖山低密空白。

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